暴利地价急涨吹大房价泡沫 高房价面临回调压力

　　北京秋季房展会上商家打出的“给房价一针镇静剂”宣传口号道出了很多购房者的心声。记者 陈伟 摄

　　“我就是来看看，如果没有合适的就不出手了，毕竟房价涨得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上一位看房者对记者说。

　　的确，从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要两三年走过的“路”，今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”，这令很多购房者望而却步。但进入7月下旬，情况又在悄然发生变化，尽管房价仍旧“牛气冲天”，但已露出疲态。成交量则开始出现明显下滑。同时，多部门开始发文警示楼市风险，多种信号显示楼市正在酝酿调整，高房价也面临回调考验。

　　无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高已是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子几乎耗费了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了不可承受之重。

　　中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

　　而每一轮楼市高涨，都会伴随着房产商轰轰烈烈的“跑马圈地”，热钱也在其中起到了推波助澜的作用。高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于那些已经上市的开发商来说，由于融资的便捷，高价囤地更是自我扩张最直接的方式。一场串连融资、地价、房价的怪圈不断在国内楼市中上演。

　　在高房价影响下，“啃老族”、“房奴”一族不断涌现，绝大部分的年轻购房人背后，常常有三个家庭在支撑——双方父母帮着出首付，子女自己偿还月供。即使成功买上了房子，每个月的月供也是一笔沉重的负担。

　　转眼间，又到了楼市传统的销售旺季“金九银十”，但和往年不同，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势开始出现变化——楼市成交量开始出现下滑。这既带来旺势能否延续的担忧也引发了楼市将面临调整的猜测。中原住宅监测系统最新数据显示，八月中原所监测的九个城市住宅成交量，今年首次环比上月出现全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重庆-9%、武汉-8%、广州-7%、上海-5%、天津-3%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，3至8月市场偏热，成交量非常大，已经透支了“金九银十”的能量，楼市恐难再现热潮。其中，一线城市年度成交量高点是6月，下半年成交量整体将步入下行通道。价格变化滞后于成交量几个月，下半年价格可能依然坚挺，但明年一季度有可能止涨，快的话年底就有可能出现涨不动的情况。（记者 李佳鹏）

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