地产商险走闲置棋

　　上有政策，下有对策。两年大限虽然执行力度大打折扣，但对于开发商来说毕竟是剑在头上，随时都有可能掉下来砸着自己的脑袋。开发商为何冒险闲置土地，又如何规避风险？

　　“被迫”的闲置

　　“如果我知道拿一块地要两年后才能开发，我根本不会去拿那块地。”有多年拿地经验的北京金海华投资集团副总裁马越肯定地表示，在现在的市场环境下，开发企业捂地得不偿失，只会拉长战线占用自己的资金。那么为何仍有如此多的土地闲置？

　　在闲置的地块中，天津地王新开路地块非常典型。该地块2007年8月被深振业拿下，楼面地价高达8805元/平方米，时至今日，新开路所在的河东区7月份新房价均价为8371元/平方米，开发商如何开发都难以收回成本，延期似乎成了最好的选择。这一地块代表了很多前几年疯狂拿地时地王的现状，究其原因，仍是拿地时冲动，成本过高，被迫捂地开发。

　　此外，对于多数上世纪90年代就拿地，但至今尚未动工的地块来说，拆迁是面临的最大难题。在2004年“8·31”大限前进入市场的土地，绝大多数都不是招拍挂拿地，进入市场时仍为“生地”，存在较大拆迁难度。加上多年前推向市场的地块多位于较为市中心的位置，导致拆迁成本逐步增高。深层次的原因在于开发企业实力不足，有遗留问题的土地也很难转手。

　　北京市国土局曾表示，闲置土地如果拆迁困难，将由政府出面拆迁后再推向市场，但这一政策目前来看也仍未能有效推行，导致不少地块哪怕地处黄金地段仍未能按计划开发。

　　此外，囤地之风曾经在土地市场十分盛行，这也是“两年大限”最终出台的重要原因之一。多年前不少囤积下来的地块尚没有真正进入市场。一位业内人士透露，自己曾在2001年以每平方米不足2500元的价格拿下了二环内非常中心的地块，但时至今日该地块仍然紧紧捂在手中，多年来既没有缴纳闲置金也不担心被收回，唯一改变的是价格：“现在转手每平方米轻松能卖到数万元，比开发楼盘划算多了”。