京城二手房交易似升实降 市场进入博弈相持阶段

　　随着十一长假的到来，热闹了将近半年的中国楼市也开始趋于平静。随着房价的走高，全国一线城市一手商品住宅的成交量从7月开始逐渐下降，原本被寄予厚望的“金九”楼市并没有如约而至。然而，就在一级市场成交量持续回落的情况下，9月份北京的二手房市场却经历了一次短暂的交易量“井喷”。

　　业内人士普遍认为9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影响，随着市场议价空间的逐渐消失，京城二手房市场将再次进入买卖双方博弈观望的时期。

　　二手房交易“似升实降”

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，9月1日到24日，京城存量住宅网签成交量达22141套，与8月同期的17726套相比，上涨24.91%。虽然9月京城二手住房的成交量止住了7月以来的下降趋势，但从成交日期上看，多数集中在上半月，尤其是9月的第一周。

　　据统计，9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。自北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策自9月8日执行以来，8日到14日北京市存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周的8290套相比，下浮40.12%。

　　北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴分析指出，从数据可以看出，　9月京城存量住宅市场看上去比较活跃，主要原因是8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录，从而促使9月1-24日的成交量与8月同期相比，出现24.91%的上涨。

　　北京市银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求各银行在审批二手房贷款时，以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。这一政策影响最大的房源为涉及需要差额缴纳营业税的2年内二手房再上市房源，这部分房源如果需要贷款，相比以前需要多缴纳3万元以上的税费。

　　我爱我家市场研究部研究员秦瑞告诉记者，由于房源紧张，在北京目前的市场成交中，二手房交易所需缴纳的税费大多由购房者承担。因此这一政策的出台一定程度上增加了购房者的购房成本，9月初二手房网签数量的激增大多是购房者为了规避政策而选择在最后的时间节点以内集中入市，以享受税收优惠；或是为了符合政策要求，出现大量退改签的单子。

　　靳瑞兴表示，自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量就已经开始骤减，9月二手房绝对成交量的增加无法掩盖其实际的下降趋势。