一房三价避税获利 银监声称将严厉打击一房多价

　　一房多价买家和中介都得利，但行家认为这不是普遍现象，银行表示会坚持孰低原则放贷。

　　买一套房子，用较高的评估价申请贷款，用较低的成交价交税，这是二手房交易市场中，房屋中介惯用的抢客手段。但昨日，有消息称为压抑二手房价近期高企的势头，北京市银监局出台了防范一房多价的新规，明令要求银行按照房屋成交价格与评估价格两者孰低原则发放贷款。在穗房地产中介和银行个贷部负责人纷纷表示，暂时没有收到广东银监部门类似规定通知，北京方面举动体现监管部门已对房价虚增做大贷款高度关注，尽早采取手段规避信贷资产泡沫风险。

　　一房三价避税获利

　　据熟悉二手交易操作人士介绍，正常的房地产交易程序中包括三份合同，第一份是买卖双方与中介公司签订的三方合约，第二份是买家与银行签订的银行买卖合同，第三份是与房管局签订的买卖合同，三份合同的价格理应相同。不过，在操作上却出现两个价格甚至三个价格的现象：买家希望第二份合同中所写的成交价格低于实际成交价格，因此可向银行贷得更多的款；而把第三份合同中的成交价报低，即可能可比原来少交一部分的税费。

　　理论上假设，如二次置业买家刘方手上有15万元，准备购买一套50万元的物业。但是按4成首期的规定计算，他至少要有20万元的成本，最多只能向银行贷得30万元。在签订三方合同时，合同上的成交价确实为50万元；但在签订第二份合同时，刘方却将成交价写为60万元。由于银行的贷款额计算方法公式是(60－60×40%)=36万元，可得出刘方应付首期为24万元。但实际上成交价仅为50万元，在获得36万元贷款的同时，刘方需交纳的首期为(50万元－36万元)=14万元。

　　与房管局签订的合同又是另一种情况。比如刘方本应该交纳的税费为50万元×8%=4万元，但在签订第三份合同时，将成交价报为40万元，这样实际交纳的税费为40万元×8%=3.2万元，省下了8000元的买房成本。

　　中介：

　　报高低价现象不是主流

　　但是，有中介人士表示，在实际市场操作中两个价格的现象比三个价格的现象较多。一名资深行家表示，市场中确实存在报高价或低价的现象，但广州市并未作出类似北京银监叫停“一房多价”虚增贷款的规定，相信这种现象并非市场主流。

　　银行：

　　年底前仍有放贷冲动

　　据记者了解，广州大部分银行一直以孰低原则审核贷款。不过，也有银行业人士透露，不排除有部分未完成放贷任务的银行为了达标，会故意不执行孰低原则。而记者在国庆走访各银行网点发现，发现有少数银行为吸纳房贷，该类银行承诺购房者二套房贷仍有优惠。 （林琳、孔华）

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