一线城市楼市成交“旺季不旺” 房价速涨成主因

　　对一线城市来说，继“金九”扑空后，“十一”以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为，前期房价的过快上涨是导致“旺季不旺”的直接原因。

　　有关统计显示，北京商品住宅成交量在9月出现连续第3个月的下滑，期房和现房总签约套数为14247套，环比微跌1.1%；商品住宅成交均价也出现半年内的首次下跌，降至15808元/平方米，环比8月的16200元跌了2.4%。而从国庆节后的表现看，长假对成交量所带来的影响依然存在，如上周现房住宅成交226套，环比下降12%；好在期房住宅回升明显，上周成交1752套，环比增长42%。

　　9月上海商品住宅的新增供应、成交面积、成交均价都出现了回落。新增供应面积150万平方米，环比减少5%；成交面积148万平方米，环比减少11%，而且是半年来首次出现供大于求的局面。而在国庆房展会后一周，上海商品住宅交易也没有迎来新的突破，28.5万平方米的成交量较节前一周减少7.4%。

　　同样，广州楼市经历了上半年去库存化的火爆销售后，自下半年起就转入了成交量相对较低的时期，9月一手住宅共销售7042套，虽然环比微涨，但所期待的旺季巨量成交落空。而国庆期间，广州一手住宅的网络签约量为992套，还不如处于调整期的去年国庆黄金周的销量。

　　整体来看，下半年以来一线城市的住宅成交已经出现“集体休克”，而国庆楼市活力不足，虽然有长假出游多、购房行为不会短时间内显现等因素，但房价今年一路攀升后的楼市盘整、买卖双方均观望等恐怕是造成这一局面的主要原因。“近期的房价上涨过快，极有可能影响今年‘金九银十’的表现。”上海中原地产投资决策中心高级总监唐静表示。

　　最近，南京公积金贷款紧缩、上海重申二套房贷政策、北京收紧二手房商贷业务等消息，可能产生的影响也引起了业内关注。中国不动产研究中心的分析师认为，货币政策的新风向将使消费者观望情绪渐浓，更加快了市场调整的节奏。中房上海指数办公室的分析师也认为，成交量的回调表明市场正在恢复理性，而明春受季节影响，成交量可能会进一步下探。

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