房价环比涨幅年内首次回落 开发商拿地热情上升

　　国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是，一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象：9月房价环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，结束了连续8个月的扩大趋势。

　　环比涨幅回落更受关注

　　从历史数据来看，今年1月至8月，房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的数据说明，今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调，这将在10月的统计数据中有更多体现。”易居中国分析师薛建雄介绍。

　　住宅类物业月度涨幅回落更加明显。数据显示，9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　从同比来看，今年1至5月70个大中城市房价同比均下降，而3月同比下降1.3%，创年内同比最大降幅。自6月以来，房价同比开始稳步回升，6月、7月、8月同比上涨分别为0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，价格同比上涨幅度创12个月新高，达到2.8%。专家表示，同比涨幅扩大在很大程度上是因去年下半年房价快速走低，相比之下，环比的涨幅回落更能说明目前的房价走势。

　　分地区看，新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的5个城市是：金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%；价格下降的城市有11个，其中降幅最大的5个城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家庄下降2.2%、桂林下降1.8%、丹东下降1.5%。环比上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：温州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、济宁1.9%、银川1.7%；价格下降的城市有2个，其中吉林下降2.0%、三亚下降0.4%。

　　另据统计，前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%，增幅最大。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，销售额涨幅最大的为商品住宅，增长了78.2%。而9月份全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。

　　土地购置热情呈增长态势

　　房地产开发和土地购置数据尤其引起关注。数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1至8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1至8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比前8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月缩小5.5个百分点。

　　另外，9月份，全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为101.08，比8月份提高1.00点。自今年4月份以来，国房景气指数已连续六个月上升。　

　　专家表示，施工面积增幅扩大与新开工面积降幅缩小均表示相比于2008年，开发商对后市判断更加乐观，也为未来市场供给提供了保障。

　　另外，前三季度全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。

　　根据上海证券报统计，前三季度的月平均土地购置面积高达2383万平方米，较一季度的月平均土地购置面积1580万平方米增长50%以上。开发商的土地购置热情呈现增长态势。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在15日闭幕的“2009城市观点论坛西安行”上表示，当前房地产投资稳步上升，达到了政策所期待的效果。同时，土地购置面积的上升和信贷风险逐步减小也证明了房地产行业信心处于迅速恢复过程。

　　秦虹表示，目前国内房地产市场的基本需求仍然处于相对稳定时期，与城市化发展进程密切相关，虽然房地产市场还存在着结构性失衡等问题，但房地产行业无疑正发挥着国民经济支柱性产业的重要作用。

责编：李菁