十月上海楼市低调开局 分析认为将进入盘整期

　　10月第一个交易周，本市一手商品住宅共成交29.49万平方米，这是除去年金融危机之外的近年同期较低水平。

　　易居中国·CRIC系统显示，10月5日至11日，本市一手商品住宅共推出26.85万平方米新房源，成交29.49万平方米，成交均价为每平方米1.4145万元。大批开发商赶在“十一”前推盘，是导致市场供小于求的主要原因。成交面积前十名楼盘，单价多在1万元上下，最高的为每平方米2.0616万元，这是导致全市成交均价回落到每平方米1.5万元以下的主要原因。

　　易居中国分析师认为，上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入一段时间的盘整期。今年二、三季度累计成交1129万平方米一手商品住宅，比去年全年907万平方米的成交量还高出24.5%。这使得市场购买力有所透支，成交量在6月达到219万平方米的高峰之后逐月回落，9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平。除了房价上涨和购买力透支外，商业银行房贷指标在上半年已基本用完，贷款政策由“主动放贷”调整为“利率和贷款成数逐月趋紧”，也是影响成交量的重要原因。

　　“十一”房展会之后，有协和G品、泰欣嘉园等多个楼盘延缓推盘，还有一些房产中介门店成交量大幅下降，表明市场购买力的匮乏。因此，市场供大于求的现象可能会在四季度出现。另外，一些优质楼盘销售殆尽，新上市楼盘又出现价格上涨，也是影响成交量的主要原因。如单价3万元的瑞虹新城三期，7月25日推出248套房源，当周就去化80%，到目前仅剩十几套房源可售。前期售价仅每平方米4.5万元的白金湾府邸，现在均价已上涨到每平方米11万元，月去化不足5套。

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