龚方雄：房企赴港IPO 拥挤市场会短暂消化不良

　　近期，多家内地地产企业赴港IPO引起行业的广泛关注。而最新的消息是，深圳的卓越置业上市计划已被搁置，而刚结束认购的恒大地产与通过上市聆讯的龙湖地产则进展顺利。

　　10月28日，卓越置业宣布搁置其价值10亿美元的上市计划，发布公告称，“鉴于IPO市场状况以及为投资者争取最佳利益，决定不会按原定时间表进行全球发售。”

　　市场人士指出，卓越公开发售部份不足额，国际配售部份虽然获足额认购，但大部分投资者要求下限定价。卓越不愿降价出售，故决定暂停上市。据传，卓越公开发售部分仅获90%认购。

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示：“IPO窗口好不容易打开，这是好事，但一下出现几十家房企挤在一起IPO，市场势必会短暂消化不良”。

　　有市场人士质疑，卓越的上市流产可能给市场带来很大的冲击，目前正在排队上市的房地产企业，可能都将受到影响，定价策略将面临更大挑战。

　　与卓越同期启动IPO的恒大地产自10月22日开始招股以来，在近一周内公开发售部分已获得47倍认购，获国际配售超额近11倍。按招股书所载，恒大将于下月5日上市，最高募集资金64.6亿港元。雄厚的土地储备、较大的行业影响力以适中的新股定价，使恒大地产投资价值获得香港资本市场的青睐。

　　而于26日通过香港联交所聆讯的龙湖地产则将很快进入路演程序，预计募集资金约8亿-10亿美元。资料显示，龙湖地产目前土地储备规划建筑面积接近2000万平方米，大多位于北京、上海等一线城市及二线城市核心区域。而目前龙湖地产的负债率水平较低，仅有30%左右。有市场人士表示，在前期恒盛地产、华南城、宝龙地产等上市遇冷，卓越置业上市搁浅后，龙湖地产如能取得较高定价，可能将成为内地房产股的新标杆，扭转近期内地地产股招股的颓势。

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