原题：被越炒越大的贫富差距
一定意义上讲，“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业“淘金”的大企业相比，没有本质的区别
文/《瞭望》新闻周刊记者 任会斌 邓华宁 李美娟
本刊记者近日在北京、上海、南京、南昌等地调研了解到，今年二季度以来，一些城市房价“跳跃式”上涨，数月间涨幅超过高峰期的2007年。业内人士反映，本轮房价上涨中，一些银行滥用优惠政策，捆绑购房者获利，多房产者资产大幅增值，但须谨防房价上涨带来新的贫富差距。
东中部城市差距扩大
本刊记者采访了解到，2000年前后，我国东部与中西部城市房地产纷纷开始市场化改革，2002年至2007年，房地产市场进入快速发展时期。在这个过程中，东部城市的房价上涨速度高于中西部城市。
南京与南昌分别作为东中部城市，2002年两市普通商品住宅均价都在1000～2000元/平方米之间。到2009年，据两市房管部门统计，南京市住宅销售均价接近7000元/平方米，南昌市的住宅销售均价为4200元/平方米，差距明显拉大。
本刊记者走访了两市多个城区，发现实际房价的差距比统计数据要大得多。南京市“河西新城区”与南昌市的“红谷滩区”都是政府重点开发的新区。目前“河西新城区”的房价平均达到1.5万元/平方米，“红谷滩区”的住宅价格为5000元/平方米，相差一万元。在两市中心城区，南京市多个普通商品住宅项目单价已经达到3万元/平方米，南昌市最高价在1万元/平方米，相差两万元。
“房价快速上涨的东部城市，对资本的集聚效应大于中西部的城市。因为房价涨得快，房产保值增值属性被放大了，中部城市高收入阶层往往选择到东部去买房，最有钱的去上海买房，其次就去杭州、南京等城市买房。另一方面，金融资本也向东部城市倾斜，这也造成了东部与中部城市贫富差距的拉大。”南昌市土地交易中心主任钱友庚说。
购买力出现四个层次
本刊调查了南京、南昌两市多个商品住宅项目，发现购房者的购买力差距大。
上海绿地集团南昌事业部综合办主任虞伯乐说，公司今年6月份推出“中央广场”项目108套高档住宅，单套面积在230～330平方米之间，均价l.11元/平方米，单套最便宜也要250万元。不料2个月内销售一空，有7成购房者是现金一次性支付。而公司推出的另一个中档房小户型项目，均价仅4000元/平方米，单套的总价不过十几万元，有7成购房者是靠贷款买房。
南京市“颐和南园”项目销售处李祥说：“我做楼盘销售已有8年多，感觉购房者的差距越拉越大。新开盘的二期项目，有一购房者一次拿600多万元现金买了两套别墅，另有一购房者买了5套公寓。有实力的垄断行业从业者购买高档房的多。中档房主要是普通百姓和年轻人在购买。”
“如果从房地产市场的购买力上来划分，可以说有四个层次。”南昌市房管局长周光华说，在购买力顶端的是企业经营者和明星，买一套上千万元的别墅连价都不问。各地富人在房地产市场上购买高档房吃差价，就像“割韭菜”一样，割了一茬又长出一茬。第二个层次是一些带垄断性质的高收入行业，一些人手上有好几套房子。第三个层次是普通老百姓，靠全家凑钱及银行贷款买房。第四个层次是城市里的最低收入阶层、打工者和进城农民。他们根本买不起商品房，只能购买小产权房和拆迁复建房，或者其他住房。
交通银行研究发展部高级分析师唐建伟说：“现在高收入阶层的购买力越来越强大，现金买房的比重在增加，不仅拉高了整体房价，也迫使中低收入阶层很难买到像样的房子。”
据央行公布的货币政策执行报告，2007年我国房产销售规模为2.96万亿元，当年新增购房贷款为7622亿元。如果按平均3成首付计算，贷款买房的总房款是1.092万亿元，扣除少数公积金贷款外，则2007年有6成的购房款是现金支付。到了2009年一季度，在5558.6亿元的房产销售规模中，新增按揭贷款为1149亿元，银行贷款仅占销售额的l/4，现金买房的比例从2007年的6成提高到了2009年一季度的7.5成左右。
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