地铁四号线周边租房推荐

　　四号线马家堡房租相对低

　　北宫门、马家堡和西直门房源较充足，马家堡一居仅1800-2200元/月，北宫门10月租金环比涨幅超5%，一居为2800-3000元/月

　　陈先生在中关村某IT公司上班，目前租住在中关村的一个小区。地铁四号线开通以后，他和不少同事都动了搬家的念头，希望能在四号线周边租一套房，每天乘坐地铁上班，既能保证上班不迟到，还可以缓解一下此前高房租的压力。至于房型方面，陈先生没有特殊的要求，他说既可以自己住一居室，也可以和同事合租两居室或三居室。

　　针对陈先生的要求，记者联合多家经纪公司对四号线站点周边的租赁房源进行搜索，发现目前四号线周边租赁房源较多的主要有三个区域，由北至南分别是北宫门、西直门、马家堡，其中北宫门和马家堡的租金较低。北宫门一、二、三居室租金分别为2800-3000元/月、3500-4000元/月、4500-5000元/月，马家堡一、二、三居室租金分别为1800-2200元/月、2800-3500元/月、3800-4700元/月。西直门租金较高，但是位于城市中心区，该区域中高档商品房一、二、三居室租金分别为3500元/月、5000元/月、7000元/月。

　　中原地产专业人士建议，对于想在地铁4号线沿线租房的人要尽量避开市中心区域，这些区域虽然交通方便，但是租价较高。如在中关村、西单等区域上班的人群，可以在南部城区，如马家堡等租金相对较低的区域租房。

　　北宫门

　　10月租金涨幅超5%

　　10月份以来，北宫门周边区域租赁市场成交量环比基本持稳，但是租金涨幅超出5%，高过许多租赁成交活跃的热点区域。据了解，当前北宫门周边一、二、三居室租金分别为2800-3000元/月、3500-4000元/月、4500-5000元/月。

　　链家地产市场研究部认为，近段时间北宫门周边租赁市场不甚活跃但租金上涨较大，主要与四号线开通后新增租赁群体迅速扩大而可租房源相对较少有关，区域租赁市场供需比已由原来的1：3左右迅速上升到1：5左右，而主要的租赁热点小区依然是以裕祺隆园、裕龙新村、安和园为主。目前区域内新增租赁房源有限，主要是因为二手房主要活跃楼盘的价位基本都达到18000元/平米以上，并且户型面积较大，较高的价位阻碍了业主由售转租的积极性。

　　相比其较高的租金而言，北宫门区域的配套则相对比较滞后，在医疗和生活配套方面较为匮乏，主要医疗配套为309医院等。不过，据麦田房产介绍，该区域邻近多所重点学校，如中关村一小、农大附中、农大附小、农业大学、国防大学等，因此人文环境比较浓厚。

　　马家堡

　　一居租金1800-2200元/月

　　地铁四号线开通后，马家堡区域的租赁成交量、需求量和租金都有较大幅度上涨。房屋公园统计显示，与2008年同期相比，马家堡区域的租赁成交量上涨20%，租金上涨20%-30%。

　　目前该区域的租赁房源主要集中在星河苑、城南嘉园、瑞丽江畔、名都嘉园等，其中一居面积主要是53-60平米，租金为1800-2200元，两居面积基本在82-110平米，租金为2800-3500元左右，三居面积一般是108-157平米左右，租金在3800-4700元。

　　据房屋公园介绍，临近年底，很多购房客户表现出观望状态，促使部分业主转售为租。很多业主表示，现在不好卖，先出租，到明年2-3月以后再挂牌出售。

　　目前该区域的配套已经比较完善，大型医院有博爱医院、佑安医院等，大型购物中心有苏宁、大中、美廉美等。学校则有右安门一小、赵登禹中学等。

　　西直门

　　10月成交量微降

　　据中原地产统计，地铁4号线开通后，10月份西直门区域的租金价格与9月份相比基本持平，而成交量略微减少，下浮了5%。

　　中原地产分析人士认为，西直门区域内原来就有地铁2号线和13号线两条轨道交通，因此，地铁4号线的开通对西直门区域的提升作用，比那些原来轨道交通缺乏的区域要弱一些。而10月份市场中换房人群和新增需求没有明显的增加，因此成交量出现了微量的下浮。

　　据了解，西直门区域的租赁房源目前主要集中在远洋风景、金晖嘉园、文慧园等小区，目前该区域中高档商品房租金价格为一居室3500元/月左右，二居室5000元/月左右，三居室7000元/月左右；而一般公房的租金价格为一居室2200-2500元/月，二居室2700-2800元/月，三居室3200-3500元/月。

　　西直门区域的生活配套也非常完善，比如购物场所就有枫蓝国际购物中心、华堂商场、家乐福等。

责编：肖成迪