潘石屹上演史上最窝囊开发商 下决心涉足物业管理

　　今天是11月18日，对于居住在北京建外SOHO东区的业主来说，是个重要的日子，因为由于小区拖欠朝阳供电局520万的电费，朝阳供电局上周张贴通知说，随时要拉闸限电。而小区之前就因为先后有两家物业公司争夺对小区的管理权，而陷入几近崩溃，不仅拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用，而物业公司还因为业主拒交管理费，停暖停电，导致室内温度不足3度。如此令人难以置信的情形，竟然出现在建外SOHO这样高档的住宅区内，令身兼开发商和业主双重身份的潘石屹苦不堪言，不得不在博客上公然求助。中央电视台财经频道《经济信息联播》记者联系上了潘石屹，这位SOHO中国有限公司董事长告诉记者，即使是这个小区的开发商，自己对维权也很无奈，只能准备搬家了。

　　记者今天赶到了这个小区，所幸的是，由于小区目前新的物业管理公司，已经口头答应向朝阳区供电局补交200万元的电费，因此小区今天还没有出现停电状况。虽然如此，但说起几天前，小区被停暖停热水，室温不足3度的惨状，老潘不仅心有余悸也心怀歉疚。他说："我都做好打算，如果他再这个样子，我就搬走了，可是我觉得这个不是我的问题，是这地方还有一两万人，而这在过去的一段时间，我们都标榜我们的项目如何好，我们的房子如何好，让别人住着进来，如果是住着进来眼巴巴的不去管他们，这我觉得还是我们的一个失误。"

　　话虽如此，但老潘也实话实说，维权有点困难。潘石屹说：“就是都是没人管，你说你给告个状汇报一下没地方说，所以这我觉得可能这还是中国目前这个物业管理的现状吧。”而这次的教训，让一直以来只负责盖房子的潘石屹，也下决心再涉足一个行业——物业管理。

　　建外SOHO东区物管纠纷大事记

　　1、2008年第四季度，建外SOHO东区物业管理公司赛特物业宣布对旗下几个项目部同时进行内部审计。

　　2、2008年10月13日，建外SOHO东区业委会通知赛特物业"终止合同"，同时委托宾至物业对建外SOHO东区进行临时托管。

　　3、2008年10月17日，业委会向东区业主发出《关于召开业主大会的公告》，宣布即日召开业主大会，委托宾至物业接管小区物业管理。

　　4、2008年10月，赛特物业保安与宾至物业保安为争夺物业办公室，双方为"抢地盘"而打砸抢，酿成冲突，即所谓"黑衣人事件"。

　　5、2008年10月23日，潘石屹向全体东区业主发出第一封信，希望业主们关注小区管理，行使业主权利，建设和谐家园。

　　6、2008年10月23日，赛特物业起诉业委会主任，要求法院确认业委会解聘赛特物业的决议无效，并要求业委会主任返还赛特物业在建外东区的账户资料。

　　7、2008年11月，赛特物业就建外SOHO东区分部总经理涉嫌经济犯罪一事向北京市公安局经侦处报案，12月经侦处接受并立案。

　　8、2008年12月15日，业委会反诉赛特物业，要求赛特物业返还侵占的物业费1700余万元。

　　9、2009年1月，韩晓梅等两名业主起诉业委会，以业委会未如实告知业主宾至不具备管理资质为由，要求法院确认业主大会关于解聘赛特物业和聘用宾至物业的决议无效。

　　10、2009年1月22日，建外SOHO东区开发商北京红石建外公司向全体东区业主发函，阐明小区物业管理混乱和缺失已造成租户的大量流失和逃离，社区安全受到及大影响，希望业主们关注自己的小区事务，维护自己的家园。

　　11、2009年1月23日，建外SOHO东区组建业委会"换届工作组"，发布《北京市朝阳区建外SOHO小区第二届业主大会第一次会议方案》、《建外SOHO小区第二届业主委员会候选人产生办法》、《北京市朝阳区建外SOHO小区业主委员会委员自荐表》。

　　12、2009年2月8日，建外SOHO业主紧急维权小组发出《关于回应建外SOHO业委会筹备换届选举及红石公司致业主函的倡议书》，希望推进业委会换届选举，招聘新物业公司。

　　13、2009年5月25日，业委会6名委员张燕斌、卢彤、李耀辉、赵希斌、王琼、李波相继辞职。

　　14、由于广大业主抵制向宾至物业缴纳物业费，"换届工作"最终流产。

　　15、2009年8月，北京市朝阳区华威供电所致函建外SOHO东区，称建外SOHO东区欠电费合计400余万元，要求在限定的时限内缴纳，否则坚决"拉闸限电"，由此引发建外SOHO东区的"能源费危机"。

　　16、2009年9月1日，SOHO中国董事长潘石屹协调部分业主代表、政府部门、宾至物业、赛特物业，共同开会研究对策，在参会代表强烈要求下，会议通过决议：(1)SOHO中国作为开发商在合法公证的前提下开立物业"应急保障账户"，用以缴纳水电等能源费；(2)建外 SOHO东区的所有事宜由全体业主决定。

　　17、2009年10月以来，经20%业主倡议，开立物业"应急保障账户"的书面表决得到小区专业部分面积占总面积70%业主的签署同意。

　　18、2009年11月10日，供电所再次来到建外东区，发放了建外东区欠电费并将于11月18日"拉闸限电"的通知，宾至物业派出100多名保安在现场阻挠。

　　19、2009年11月13日，北京市朝阳区建外街道办发布公告，同意开立物业"应急保障账户"解决目前危机。

　　20、建外SOHO东区物业纠纷引起多家媒体密切关注。

责编：程振宏