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“地王”为何敢于高价拿地？

CCTV.com 2009年11月24日 08:13 进入复兴论坛来源：人民网-《人民日报海外版》

　　●土地被当作资本运作标的物

　　●人为制造房价稳定上升信号

　　●以低成本融资博取资本收益

　　●闲置资金转向购买土地储备

　　在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下，宏观经济虽然略有好转迹象但并不稳定，可是在土地出让市场呈现出的“复苏”状态却令人震惊，全国各城市不断地涌现“地王”。“地王”价格不断被刷新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价，也就是出现了所谓“面粉贵过面包”的现象。笔者认为，以下几点是形成这一现象的主要原因。

　　一、土地需求的旺盛并不意味着房地产业的旺盛，更不意味着房地产需求的全面复苏。部分土地（尤其是?切┕惚还刈⒌囟蔚牡乜椋皇潜坏弊髯时驹俗鞯摹氨甑奈铩保诓欢系某醋鞴讨校由弦患易值较乱患遥梢允股弦患一窭私幔乱患以偃パ罢倚碌淖侄韵螅竦檬找妫詈笠话舻慕邮终咚淙灰械７缦账鹗В谙中兄贫认拢浞缦账鹗Р⒉淮螅皇桥穆舫山患酆苄∫桓霰壤谋Ｖそ穑嬲某薪幼詈笠话舻挠涝妒堑钡卣Ｆ笠抵曰岵患瞥杀臼找娴卣薄暗赝酢保驹蚓驮谟冢绕鹁薮蟮姆缦帐找妫涓冻龅淖式鸪杀臼呛艿偷模淇赡艹惺艿姆缦账鹗б埠苄　?

　　事实上，炒作土地的企业行为，绑架了当地政府，使得政府不敢严格执行一定年限后不进行实际开发的闲置土地予以收回的法规。如果当地政府严格执法的话，不仅无法使土地得到及时开发，反而使得以土地为“标的物”的资本运作无法展开，与资本运作相关的各种利益当地政府也无法得到。

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