工薪族贷百万买房 风险过大需谨慎

　　点题读者：市民王女士

　　我是工薪族，家庭年收入25万元，今年初贷款100万元买了一套价值125万元自用住房，如今升值30万元。最近，我们又想买一套100万元的投资用房，想再次贷款50万元。请问在目前的价位，贷款投资房市值不值？风险大不大？

　　跑腿：理财专家表示，目前房价已处于历史高位，出租回报率低，而且未来政策和市场走向都存在较大变数，短线获利越来越难。

　　对于资金盈余较多的家庭而言，投资房市长线持有或可实现保值；但对于需主要依靠贷款投资房市的市民而言，需当心利率上调和房价下跌带来的风险。

　　投资指标

　　一、租金。长期持有出租的话，租金回报越高越好。

　　二、楼价。放在二手市场出售，差价收益越多越好。

　　三、现状。房价处于高位，出租回报率低，投资客需当心利率上调和房价下跌风险。

　　租金：回报率处历史低位

　　比2001年同期下降30% 放租不如存钱

　　业内人士认为，目前广州楼价飙升而租金保持稳定，租金回报率处于历史低位，楼市投资租金回报率不如将钱存入银行。

　　记者在珠江新城、中山八路等板块走访时也发现，在珠江新城马场西路一套150平方米左右的物业，报价260万元，而相近面积的房屋租金报价在4000元~5500元不等，投资回报率不足3%。合富置业工作人员告诉记者，目前珠江新城的租金回报率很低，一般不超4%。

　　上海易居中国的研究显示，自2002年我国楼市租金回报率开始呈现逐年下降的趋势。至今年一季度，租金回报率已经相对于2001年同期下降了30%，处于历史低位。有置业专家表示，仅从出租回报率上看，房地产几乎没什么投资价值。

　　数字解读：李小姐在滨江东上渡路有一套120平方米的住房，目前，报价165万元，租金3500元/月，一直迟滞不前。

　　李小姐表示，按这种租售价格计算，该房屋要出租39.3年才能收回成本，投资回报率只有2.54%，比银行的3年期存款利率还要低，和其他理财产品相比就更不划算。