给卖房者与买房者的提示 地产经纪不愿说的秘密

　　大多数买房者和卖房者都会寻求房地产经纪人的帮助，因为这些职业人士能够提供大量的信息，比如房屋所在地段的出售价格、如何装修以卖得好价钱以及什么时候拒绝买主的出价。然而，这些人也许很可能隐藏其它一些重要的信息。如下就是经纪人可能不愿说出口的秘密：

　　———有更佳的房地产经纪人登记房屋出售信息

　　经纪人为买房者和卖方者提供代理，其业务目标就是要在某一特定的房产地段做出名声，成为引领者。就算所选的经纪人有良好的资质，卖主还是可以在当地找到另一家有更佳成功经营记录的经纪人，能更快速地按照报价找到买主；而对买主来说，也可以通过这样的经纪人商议一份更好的购房契约。

　　———给客户的时间量取决于利润

　　经纪人经常一次性接待多位客户。如果另一位客户给出更高的佣金，他们就会愿意为达成交易付出更多的时间和精力。———补差价，而无需一味地提升装修级别。

　　有经验的经纪人清楚哪些房屋会给卖主带来竞争，以及进行什么样的装修来使房产更具吸引力。卖主别想当然地认为需要进行昂贵的装修，例如厨房台面使用花岗岩、安装新的不锈钢用具等等。

　　而如下的方法也许能使房屋更具有吸引力，并把更为舒适的房屋展示给经纪人：卖主可以在合同中选择降低房屋的出售价格，并且(或者)为买主自行装修提供差价补偿(例如，一条新地毯补5000美元差价)。

　　———拒绝经纪人推荐的建筑工程承包商

　　卖主在出售房屋时难免要和很多承包商打交道，如检查员、鉴定者、修理工等等。大多数经纪人与这些职业人员都有联系，并要求客户选择这些类型的服务。

　　但是，这些服务可能会要价过高，并且(或者)不是最佳的选择，而所产生的费用均要卖主来承担。鉴于此，卖主可以对经纪人推荐的这些服务礼貌地加以拒绝，有权自行决定雇佣哪些人。

　　———小区位置影响售价

　　就算按照经纪人的劝告进行房屋装修升级，比起同类相似的待售房产来，倘若房子所在小区不是那么悦人心意，卖主也很难以自己期望的价格出售。