营业税优惠取消影响楼市 二手房价升业主惜售

　　距离出台二手房转让营业税优惠取消政策已经有一周时间了，之前有媒体报道，不少地方均出现了集中过户，二手房业主捂房等现象，营业税优惠取消对各地楼市反应如何呢？

　　北京：二手楼劲升业主屡反口

　　说起自己的经历，打算买婚房的钱小姐向记者如此抱怨。此前，她看中一套位于北京东三环与东四环之间的66平米的二手房，前一天还与业主“倾定数”以125万成交，没想到业主第二天就反口。

　　在全国楼价一片“涨”声中，北京二手楼价的上涨势头更显迅猛。数据显示，二手楼价环比涨幅，已达今年以来最高值。同时，新建住宅价格指数，环比亦持续上涨，并且涨幅扩大。

　　深圳：港人炒楼推高楼价

　　深圳11月新推楼盘的价格普遍走高，同比涨幅16.6%，不少楼盘价格更创下新高。而其中，港人赴深炒楼，是推高楼价的一个重要原因。

　　以前，港人以及其他境外人士在深圳买楼的，占到当地楼市成交总额的7%至8%，但今年这个数字上升到了目前的25%。

　　而其中，别墅豪宅更成为买家们的至爱。南山区一个大型楼盘，上月29日开盘，不到3小时，所推单位就被抢购一空，销售金额高达13亿元。而同一个小区内的别墅，更开出了每平方10万的天价，尽管如此，房子还未建成，已经被预订一空。

　　上海：二手楼业主已经转售为租

　　11月以来，上海楼价一路上涨。据当地知名买楼网站搜房网统计，上海商品住宅成交均价，11月份达到了每平方1.87万元的历史高位，同比增幅1成多。其中，11月下旬，住宅成交均价更逼近2万元。

　　但楼价涨速过快亦引起了市场警觉。数据显示，11月沪商品房成交28,895套，环比小幅下挫4个百分点。而进入12月后，楼市成交量继续萎缩，出现了价升量跌局面。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上海楼市价格高企，已超出普通市民的购买力极限，不少购房者开始转投周边城市，造成成交量开始出现下滑。

　　另一方面，上海二手楼交易也转冷。由于国务院上周出台的营业税“2改5”新政，有地产中介透露，不少二手楼业主已经转售为租，或干脆撤销卖楼委托。

　　武汉：楼价升成半高端楼受捧

　　武汉市房产局备案数据显示，当地商品住宅市场成交均价，从1月的每平方5,039元，跃升至11月的5,801元，增幅达15.1%。同时，戴德梁行的报告显示，武汉的高端住宅供应量明显上涨，目前高端住宅市场的平均售价为每平方8,616元，环比增长6.6%。此外，戴德梁行预计，第四季度会有更多楼盘推出，整体均价或将再上涨5%，而成交量则会在相对高昂的楼价以及政策收紧的作用下出现回落。

　　西安：楼价一路升买家悔不停

　　自今年4、5月份开始，西安楼市持续旺销，而楼价更是步步走高，并突破每平方5,000元大关。在楼价最高的城南，均价已逼近8,000元。而有专家指出，西安普通市民目前能承受的楼价极限为3,000元，不停飙升的楼价，只能让买家徒呼奈何。

　　进入12月，西安楼市继续旺销，日成交量均保持在600套以上。一位房地产开发商不禁感叹，今年西安的房地产市场太好。同时他认为，西安楼价还有上升空间。另外，高企的楼价，也让没有及时“出手”的买家后悔不已。而他们急于入市的冲动，亦从一个侧面推高了楼价。

　　重庆：楼价先抑后扬专家称健康

　　今年，重庆楼价呈现出先抑后扬的走势：上半年较为平稳，下半年则开始飙升。今年2月份重庆主城区楼市均价仅为每平方3,688元，到11月份，这一数字已突破4,600元，涨幅高达22%。

　　重庆市综合经济研究院院长易小光则表示，近3年重庆楼市的价格和成交量都是平稳过渡，而不是大起大落，这是重庆楼市“健康”的表现。从目前的情况看，明年重庆的房价仍保持稳中有升的态势，上涨的空间不会很大。 （综合香港《文汇报》报道）

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