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地产泡沫向二线城市蔓延 武汉中心区房价涨幅高

 

CCTV.com  2009年12月22日 09:41  进入复兴论坛  来源:证券日报  

  数据显示,今年1-11月,全国房地产开发企业完成投资31270.92亿元,同比增长17.8%,其中住宅投资22368.99亿元,同比增长15.7%。湖北省房地产开发企业完成投资967.55亿元,同比增长35.5%,其中住宅投资642.11亿元,同比增长19.8%,均高于全国平均水平。

  十二月第一周(11月26号-12月2号),据亿房研究中心的统计数据显示,目前武汉全市主城区在售楼盘311个,成交均价6108.81元/平方米,比上周上涨了40.72元/平方米,楼市价格涨幅为0.67%。本周全市销售套数1433套,较上周减少了891套,减幅为38.34%,平均每天销量为205套。

  本报记者奔赴湖北省会城市武汉,了解相关情况。

  武汉中心区难觅“60万”住房

  据数据显示,目前武汉主城区成交均价6252.80元/平方米,较年初每平方米上涨了1000多元。同时,这一价位已超2007年最高峰时6000元/平方米水平。

  武汉市三环线内楼盘多在5500元/平方米以上,中心城区都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片区里,后湖、南湖、光谷等房价比去年最低时上涨了1000元/平方米以上。中心城区的徐东、积玉桥、沿江等片区,房价上涨幅度均超过2000元/平方米。

  记者在当地了解到,当地一套房子超过60万元,普通家庭难以承受。按照当地公布的人均月收入为2000-2500元的数据据计算,城区一套90平方米的60多万元,首付20万,贷款月供得2000多元,普通家庭既首付不了,也月供不起。

  当地的一位业内人士告诉记者,三环线以内的主城区60万元/套房子已经很少了。

  中心住房供应不足

  开发商手里“不差钱”

  武汉亿房网研究中心主任明晶晶告诉记者,目前武汉市房价对于市民来讲,价格肯定是高的。这种局面的形成,主要原因有两个。首先,武汉市房价去年跟全国一样,有所下降,但是跟其他城市不一样的是,武汉房价整体下降不多。其次,武汉2009年的拆迁量相当大 ,是2008年拆迁量的一倍。一下涌出相当多数量的拆迁户,根据武汉市市民居住习惯,开发商对应的给予就地还迁的住房策略。

  明晶晶表示,第二个原因造成了武汉市中心住房的紧缺,综合起来,引发了武汉中心房地产市场的刚性需求。

  明晶晶接着告诉记者,开发商方面,自去年年底,开发商有意控制商品房的供应量。明晶晶在这里给记者举了个例子,例如开发商手上有1000套房子,只拿200套出来卖,卖完后,再加推100套,这种有节制的供应,造成供不应求的局面,今年11月份,武汉出现排队买房的现象。宏观上来讲,开发商手上不缺资金。明晶晶补充道。

  武汉东舜置业发展有限公司的副总经理熊总告诉记者:“原来一次开盘的项目,现在要开盘好多次,而且每次价钱不一样,比如去年卖一万二的房子,再开盘时候就卖到一万三。通货膨胀开始,物价都在涨这是大家共识的。土地是稀缺的资源,城区土地少,城市化建设在加快脚步,80后都需要拥有自己的独立空间,不会再像以前那样跟父母长辈同一屋檐下生活,父母们也有给子女买房结婚的意识。”

  警防房地产“假摔”

  买房还需量力而为

  记者在武汉一处售楼中心,采访了前来看房的张女士。张女士对记者表示,现在不买房,担心明年房价会继续涨;买房的话,又担心房价会跌,自己花了冤枉钱。

  对此,记者短信采访了国家发改委经济研究所所长张燕生,张所长赞成,明年的房价会跌的说法。

  武汉大学经济评论编辑部主任陈永清称:“武汉房价主要是涨幅大,引起市民恐慌。武汉商业贸易发达,交通便利,一些来汉投资的商户拉动了商业区的房价的涨幅。武汉的高校周边房价普遍偏高,武汉大学周边的一些住宅建筑,像银海雅苑等前两年每平米5、6千的商品房,今年都卖到每平米8千多,关键是现在即使想买房,还未必买得到房。”

  陈永清认为,相关政策在做调整,也是微调,政府不可能干预房价。合理的方式是走“双轨制”,对于中低档收入者实行经济适用房政策,对于有能力购房一部人,还是采用招标的形式购房。

  武汉大学经济与管理学院院长曾国安对记者表示,国家出台相关政策,不会助长房价,会使房价趋于稳定,稳定在一个合理的水平。这个合理既是绝对水平的合理,也是变化的合理。在不考虑投资的情况下,现今该不该购房,还是需要依靠个人的能力来做决定。

  但国创高科实业有限责任集团公司的副总裁郭强却认为,未来一段时间,房价是跌不了的,即使有所下降,也会有价无市,也是假摔。郭强解释道,去年金融风暴来袭,也没使中国的房地产行业下滑多少,如今经济的复苏,GDP的稳步增长,人们的收入也在增长,住房成为人们消费的第一选择。

  “现今有声音说买不起高价房的”郭强补充道:“武汉1300万人口,一年开发量不到一千万平方米,再加上一些政策性住房,高价住房只有一两百万平方米。即使发达国家美国,也不是人人都住豪宅,也有各种平价房,甚至租房。我们的商品房只针对购买力一族,完成这部分市场份额,我们就可以完成营业任务。”

  最后,郭强表示,现今国家规定,开发商拿地必须交付全部的租金,土地的比重很高,每平米一万元的房价,成本价约5千多元。

  一位房地产业内人士认为,“支持居民自住和改善型的购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束,财税优惠政策仍将继续。而近两个月来自住和改善型需求的购房者根本不必慌忙入市。(陈 雯)

责编:张福伟

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