恐慌性购房渐歇 北京楼市成交“降温”

　　地产新政出台后的一周内(12月14日至20日)，全国32座主要城市中有19座城市成交面积出现环比下跌。其中，北京楼市降温明显，期房成交量环比降幅达33.9%，创10月以来最大周跌幅。

　　家住北京西南二环的陆先生近期计划置业升级，拟出售自住用房后购买一套高端公寓。但调控政策一出台，陆先生打算出售的二手房突然“不好卖”了。“12月初，90平方米的房子报价220万元，看房的人来了十几拨，并很快有客户应价；但调控政策出来后，原先的客户就不再接受220万元的价格了。”令陆先生郁闷的是，他看中的新房项目价格并没有松动。

　　9日，国务院将二手房营业税免征期限由两年改为五年；14日，“国四条”出台，以遏制房价过快上涨势头；17日，财政部等五部委联手打击开发商囤地。近期中央密集出台的房地产宏观调控政策，正在改变购房者的房价上涨预期，10月以来的恐慌性购房潮开始消退。

　　中国指数研究院的最新数据显示，地产新政出台后的一周内(12月14日至20日)，全国32座主要城市中有19座城市成交面积出现环比下跌。其中，北京楼市降温明显，期房成交量环比降幅达33.9%，创10月以来最大周跌幅。

　　提价空间现瓶颈

　　“现在北京的房价已经将大部分城市居民的购房需求排斥在外了，而没有这部分刚性需求的支持，房价继续上涨的空间将很有限。”一位资深房地产人士对中国证券报记者表示。

　　今年以来，北京大部分新盘项目的销售均价翻番。12月第三周，北京一手商品住宅销售均价达19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，比2007年末的均价高出40%左右。

　　另据统计，北京在售的50个主流楼盘中，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上，涨幅超过100%的楼盘达到12%，多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，所有老项目后期的售价达到历史最高。其中，涨幅最高的楼盘为太阳公元，首次开盘时的价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅达到156%。

　　“今年北京楼市普涨，所有的楼盘都出现价格上扬，开发商至少一个月便会上调一次价格。从6月份开始房价快速上扬，平均每个月的涨幅达到每平米上千元。但目前，开发商对2010年的提价预期已趋于谨慎。”一位新盘项目的销售负责人表示。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，历来区域内房价是“比着涨”。在政策宽松的背景下，新盘项目入市时往往吸引大量购房者排号认购，加之市场预期向好，买房存在利润空间，开发商提价的信心也十分充足。但经过一年的暴涨，房价已处于历史高位，后期买房者中相当大比例是投资性购房需求。这部分需求对政策的反应最敏感。政策收紧后，投资性购房者进一步入市的意愿将大为降低。

　　更重要的是，购房者往往是“买涨不买跌”，如果明年房价继续快速上涨，政府必然会出台更为严厉的调控政策。搜房全球机构副总裁肖勇认为，管理层后续可能会针对个人房贷优惠政策做出进一步调整，这对房价的影响将是实质性的。

　　近期，高层持续表态，将在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。业内专家指出，投资需求一旦受到挤压，房价上涨动能将明显减弱。