创历史新高 今年新房销售额有望达4.5万亿元

　　占同期GDP比重逾13%

　　2009年，国内房地产市场量价齐升，新房销售额将创历史新高。中国房地产业协会秘书长朱中一28日对中国证券报记者表示，1-11月，新房销售额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看，全年销售额同比增幅将继续放大。

　　从2009年2月开始，新房销售额累计增幅持续扩大。中国证券报记者以90%的年度增幅计算得出，2009年我国新房销售额将达45735亿元。

　　经过调整，2008年我国实现的GDP为31.4万亿元。如果GDP同比增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%。

　　国家统计局数据显示，2008年，全国新房销售额24071亿元，占同期GDP的比重为7.6%；2007年，新房销售额29902亿元，占同期GDP的比重为10.4%。

　　今年1-12月，重点城市二手房成交同样十分活跃，二手房的销售额大幅增长。其中，北京、上海等一线城市二手房交易量已超过新房。

　　不过，业内专家指出，二手房交易活跃度的区域性差异较大。就全国而言，二手房交易额约是新房销售量的三分之一。中国房地产研究会副会长顾云昌曾估计，今年全国新房和二手房成交总额很可能达5.7万亿元至6万亿元。

　　2009年，房地产开发投资增长显著。1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。券商研究机构预测，今年全年开发投资额将达3.6万亿元，同比增幅近20%，占固定资产投资的比重达19%；在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。

　　另外，代表新房新增供应的指标也持续改善。1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米，同比增长15.8%。其中，11月新开工面积达到1.62亿平方米，较10月增长98.73%。从8月开始，新开工面积已连续4个月高于2007年同期水平。

　　在开发投资和新开工面积回升的带动下，房地产行业步入景气区间。11月，全国房地产开发景气指数为102.78，比10月份提高0.75点，连续8个月上升。业内人士预计，房地产景气度将继续攀升。（林喆）

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