中国房地产:告别拉动经济快速前进的"马车时代"

　　我国房地产市场应在确保居民居住权的前提下实施市场化，这是由中国国情决定的。当然，房地产仍然是经济增长中投资和消费两驾“马车”的重要支撑点，并且在应对金融危机进程中，它已经充分发挥了稳定经济信心的“定心丸”作用。房地产国家战略中需要增加更加注重保障民生的内涵，增加和谐社会“稳定器”的定位内涵，告别单纯的“马车定位时代”。

　　房地产价格频频上涨，地王楼王不断惊艳登场，社会各界议论纷纷。中国房地产究竟该何去何从？应当如何给中国的房地产市场定位？能否找到中国房地产市场平衡发展的路径？

　　中国处于经济快速增长时期，城市化不可阻挡；但同时，人口多、土地少又是不争的事实。既要提高人们的居住水平，又要符合市场规律。既要发挥拉动经济增长的“马车”功能，又要保障民生和社会和谐。

　　这是一道时代难题！房地产行业到了重新寻找新平衡点的时候了！

　　拉动经济快速前进的“马车”

　　如果说经济增长要靠“三驾马车”，那么，可以说其中两驾马车都与房地产有关。一是投资，中国经济还是要靠投资拉动。数据显示，房地产投资约占中国固定资产投资的25%，保持房地产市场稳定增长，至少可以贡献四分之一的投资马力。

　　二是消费，房地产消费资金量大，同时，买一套房子还能带动下游相关的家电装修消费。跟财政补贴家电下乡、小排量汽车减免税相比，买一套房子的拉力要强劲得多。

　　根据统计数据，1998年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率为15.03%；而到了2007年，这一数字达到了21.76%。扣除土地购置费后，从1997年至2008年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到13%。房地产开发投资对GDP增长的间接贡献更大，对关联产业的带动效应约为两倍。

　　国家统计局总经济师姚景源11月16日在社科院举行的《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会上表示，“我觉得房地产行业非常重要，它拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉家用电器，甚至可以一直拉到窗帘、纺织品，所以它的拉动力很强。从整个经济发展，扩大内需，特别是以消费为主拉动经济，这个行业非常重要。”

　　实践证明，在我国实体经济遭受金融危机冲击后，房地产行业“奉命于危难之间”是不无道理的。在国家出台的一系列优惠政策刺激下，房地产投资和消费表现优异，成为这轮中国经济复苏过程中快速奔跑的火车头。