量价齐跌 东莞楼市开年遇冷

正在加紧建设的楼盘。记者庄小龙 摄

　　业内人士认为，近期楼市调控不断放出“利空”消息 市场观望气氛加重

　　刚刚过去的元旦假期，东莞楼市在高歌猛进后突然出现紧急刹车，元旦假期签约成交量陷入低迷，拖累上周楼市整体成交量。

　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，元旦三天商品房仅成交115套，住宅成交95套。上周全市商品房共成交1043套，环比前一周减少了292套。

　　业内人士认为，近期楼市调控不断释放消息，导致市场观望气氛加重。

　　元旦楼市：

　　销售虽疲软 小房需求旺

　　2010年东莞楼市的“开年之战”——元旦三天小长假的楼盘销售未能持续2009年年末的热销局面。从整体市场的推货情况看，元旦期间的推盘力度虽不及国庆长假，但东莞在售楼盘较多，常规假日促销推售的盘不在少数。

　　仅城区市场就有20多个盘在元旦推出新品或有促销现场活动，部分楼盘甚至“一口价”推出特惠单位，让利优惠力度颇大，但整体成交依然平淡，多数楼盘元旦期间的成交量只有几套，市场重现疲软。

　　上周东莞楼市的整体签约价及签约面积都出现下跌：2009年12月28日至2010年1月3日全市商品房共成交1043套，环比前一周1335套减少了292套。

　　另一方面，虽然楼市出现少有的低迷状态，但部分个盘在元旦的表现令人惊喜。

　　元旦期间，中信推出的一小户型普通住宅风云汇最后一期“汇贤阁”放出254套房源，33~46平方米的公寓售出220套，成为东莞2010年首个获得销售佳绩的楼盘。1月3日，中信凯旋国际开盘当天推出306套75~150平方米的中小户型单位，开盘当天劲销200套。

　　这两个在元旦热销的楼盘有两个特点：一是以中小户型产品为主，二是销售价格合理，两盘整体成交均价都在5000多元至6000元的幅度，而这个区间正好是市场刚性购房者较能接受的价格范围。

　　大房不好卖 别墅有市场

　　大户型洋房产品在这个元旦的行情与去年一样，没有太多好转的迹象。原本在去年年末销售表现不错的一批大户洋房项目，在元旦的表现却令人失望，部分楼盘在元旦的成交量以个位数计算。

　　相关项目负责人表示，目前东莞的大户型产品面积都在200平方米以上，加上单价上到了8000元/平方米以上，总价动辄去到200万元一套，因此在推货去货方面存在一定难度，在市场陷入观望时期，这类产品是最难消化的。

　　在高端产品领域，个别享有较多优势资源的中心区品牌别墅在这个元旦表现不错。

　　如中信森林湖玛瑙屿在元旦期间开盘，在一个小时内解筹率达到80%，因为单价高达18800元/平方米，元旦期间的销售额达到5.5亿元。

　　后市预测：

　　市场销售难“破冰”

　　持续多月的热销局面在1月份突然冷下来，其中原因是什么？记者发现开发商们目前的工作状态非常放松，因为2009年的销售任务已完成，开发商们也把主要精力放在了新一年的工作安排和规划准备，对于目前在售的楼盘不会做更多的营销活动和促销。

　　业内人士认为，春节前这段时间，楼市开盘、促销等活动都会相应减少，楼市成交会依然低迷。

　　业内分析人士指出，近期楼市调控不断放出消息，如对物业税起征是否在全国推行的猜测众说纷纭，导致市场观望气氛加重。

　　光大地产项目经理程伟认为，开征物业税是大势所趋，对于楼市的健康发展是一件好事情，但因为起征前还有很多准备工作要做，因此物业税开征不会那么快实施，“就算实施相信中央政府也不会‘一刀切’，估计会在房价暴涨过度的重点城市先实行，二、三线城市会延后执行。” （张玉云 蒋幸端）

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