2套房贷明确首付最少40% 专家:利于"精确制导"

　　专家认为，差别化政策有利于“精确制导”，地方配套政策将陆续出台

1月10日，选房的杭州市民在大屏幕前挑选经济适用房

　　当日，杭州新年第一次经济适用房公开选房在杭州艺术学校举行。据了解，本期经济适用房房源总计套数600套，总建筑面积4.03万平方米，主要分布在丁桥和三墩。新华社发

　　猜测多时的二套房贷政策终于尘埃落定。

　　1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)明确，加大差别化信贷政策执行力度。其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。专家认为，差别化政策有利于“精确制导”，抑制投资投机性购房需求。该通知对地方各级政府责任有具体要求，下一步针对房地产市场的“地方版”配套政策将陆续出台。

　　房贷差异化政策将出 或取消地方自定义 国务院：二套房贷款首付比例不得低于40%

　　事实上，关于第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的规定，早在2007年全国房价持续飙升的状态下就已出台。但在2008年第四季度之后，楼市走势低迷并出现了“价量齐跌”的情况，同时为应对国际金融危机，地方和银行普遍弱化了政策的执行力度，部分地方二套及二套以上购房款首付低于40%，出现了投资者以极低借贷成本购买多套房产进行投机的行为，助推了部分城市房价过快上涨。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，与之前政策相比，国务院办公厅下发的通知内容更加丰富、系统和全面，规定也更加具体和详尽，未来一段时间房地产市场变化和政策走向将与《通知》密不可分。

　　陈国强认为，《通知》最大亮点是对投资投机性购房形成了“精确制导”，充分体现了“有保有压、区别对待”的做法，把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。而对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买，这有利于增强银行的实际操作性，避免打政策“擦边球”情况发生。