北京、上海楼市成交量走低，观望气氛日渐浓厚，调控“组合拳”发力，房地产市场初显变化。
主持人（陈伟鸿）：2010年的中国楼市，一开局就显得非同一般。政府宏观调控政策密集出台，剑指高房价，中央调控楼市的决心已经日益的明晰。楼市的宏观调控，到底能否让“高烧”的房价降温？相信每个人都很关心。现在我们注意到，在中央政策对房地产连续几次的“点刹”之后，目前许多大中城市的房地产市场，最近已经开始有了些许的变化。那么现在的市场情况到底如何呢？在政策的调控之下，未来中国房地产市场的走向究竟会如何？今天我们将就此来展开评论，我们的两位评论员是向松祚和刘戈。
首先，我们就一起来了解一下，各地的房地产市场现在是怎样的形势。
“咨询的说，出手的少，炒房客更是看不到了”，上海中原地产一家门店的负责人这样描述开年以来的生意，新一轮楼市调控正处进行时。
近期，不少城市楼市成交量明显回落。北京房地产交易管理网统计数据显示，本月上半月，北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月份，下降了56.6%和73.6%。
1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与12月上半月相比，下降了53%。一位地产中介说：“成交量下来，但价格并没有下跌，现在形势不明朗，开发商、屋主和买房者都在观望，很难说今年一季度以后，房价是跌还是涨。”
成交走低，观望气氛浓厚，楼市一些新迹象也引人关注。
《深圳商报》报道，当地楼市成交量近期低位运行，多个楼盘均价跌破两万元。
《南京日报》报道，今年元旦以来，楼市整体成交量大幅下滑的同时，部分楼盘的退换房套次也在不断增加。
数据显示，最近90天内，楼盘退换房套次最多的达到88套次，媒体披露，在杭州、温州等地，部分楼盘近期也出现较多的退房情况，杭州1月12日被撤销的房源就有11套，温州，目前因被退而委托销售的房源达86套，虽然以往楼市火爆的城市出现交易量下跌的趋势，而今天还有一组新数据值得关注。
国家统计局发布去年全国房地产市场运行情况，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了7.8%，涨幅比11月份扩大了2.1个百分点，环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
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