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主持人宋鹏飞：随着国家房地产相关政策的出台，以及银行信贷政策的逐步收紧，那么今年以来呢，深圳楼市成交低迷，近日新楼盘退房和二手楼交易违约的现象，又再次的出现了，那么有专家就认为呢，今年楼市价格调整，是大概率事件。
解说：刘子孺曾在2008年深圳断供事件中担任律师，最近他又接到了不少业务，多数是买家交了定金，签了二手房买卖合同后想悔约，而在去年，大多是卖家想反悔。
刘子孺（律师）：部分买家认为，下跌的幅度肯定会超过，他所承受的定金的损失，所以他才会选择这种情况出现。
解说：二手房违约增加，新房市场也不景气，1月份，深圳新房销售面积为35.15万平方米，同比下降32.7%。 深圳市民：我觉得国家这么重视，楼价肯定会受一些影响。
解说：有专家认为，今年楼市有望在下半年出现明显下跌。 国世平（深圳大雪国际金融研究所所长）：因为去年，我们讲二次房贷的首期40%，但是基本上银行很少执行，但是今年银行坚决要执行，因为我了解了很多商业银行都是坚决执行，那么坚决执行的话，投机和投资房地产的钱就会很少了。
解说：在上海，楼市也明显降温，1月新楼成交量环比下降5成。解说：在广州，中国银行率先将首套房的优惠利率由七折提高到了八点五折，并全面停止了与中介的二手房合作。
责编：刘岩
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