[楼市新观察]央行回笼超4000亿 间接影响房地产

资金可以说是房地产企业的血脉，政策的收紧将直接影响到房地产企业。昨天是央行年内第二次上调存款准备率后的缴款日，金融机构的存款准备金缴款，加上央行公开市场操作，1天下来，央行从市场回笼资金超过4千亿元。其中，公开市场操作回笼1千2百亿元，存款准备金缴款逾3千亿元。显示出央行在节后开始再次收紧流动性。不少专家认为，央行会努力延续净回笼的态势，回收流动性将是央行下一阶段的主要任务。

昨天是央行今年第二次上调存款准备率后的缴款日，央行共收缴存款准备金款超过3000亿元。除此之外，央行公开市场操作也转为净回笼，结束此前连续五周净投放的态势，回笼资金1200亿元。昨天，央行发行了900亿元3月期央票，同时还进行了300亿元91天期正回购操作，值得注意的是，3月期央票发行放量，较节前一周增加了600亿元，而且央行重启暂停3期的91天期正回购操作。二者效应叠加，本周实际净回笼资金近4000亿。 业内普遍认为，这显示出央行在节后已开始再次收紧流动性。交通银行首席经济学家连平表示,今年1月份央票到期量为5860亿元，2月底至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量，累计将近9000亿元，加之春节前净投放资金量,央行面临着回收近1.6万亿元左右流动性的巨大压力。因此，回收流动性将是央行下一阶段的主要任务。业内认为，央行此次收紧流动性，会间接影响房地产业。按照规定，房地产项目自有资金比例为30%，据统计，房地产企业去年获得国内贷款11293亿元，占总资金来源的20%，个人抵押贷款为8403亿元，占总资金来源的 14.7%，这两部分资金主要都来自于银行贷款。收紧之后，房地产企业拿到银行贷款的难度应该会加大，审批也将更为严厉。

责编：刘岩