[经济半小时]楼市崩盘论：真实还是谎言？ 2010-04-10

主编：孟庆海   编导：付喻  殷莉  杨娜   摄像：毛云李  张小明  白羽  景延  樊建恩

北京房价虽高，但是购房者的热情更高。

进入3月份以后，楼市一改年初以来成交量低迷的局面,回暖步伐大大超出人们的想象,我们再度感受到去年那样的楼市疯狂。而就在这个时候,一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言：２０１１年中国房价将会大崩盘。该帖语出惊人，很快在网上广泛流传，并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。这究竟是怎么一回事呢?我们一起来了解一下。
近期被热议的“房地产崩盘时间表”来源于国内某知名论坛网站，原文标题是《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》，发表时间为３月２６日，发表人是署名为“病毒ｋｉｌｌｅｒ”的网友。这份时间表展示了日本1985年至1991年以及2005年至今中国房地产市场的特征，尽管时隔20年，但是中日两国表现出的房地产市场的特点有不少相似之处。比如1985年，日元开始升值；1986年资金开始流向房地产；再过一年，即1987年日本的房价飙升三倍。与此相对应的是，中国2005年人民币升值，一年后大量资金也开始流向房地产，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。 此外，日本楼市在1988年出现下滑，但房价靠地王拉升；而中国在2008年也出现类似现象。结果，日本在两年以后，即1991年出现房地产崩盘。如果按照这个比较看下去，就会得到惊人的预测：中国房地产将在2011年即明年出现崩盘。这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容。　该帖一发出就在天涯社区造成了轰动，并在各大房产论坛和ＱＱ群内传播，并引来大众及专家的热议。
先不说崩盘的观点是耸人听闻还是言之有理，这张对比图以及相关的话题在网上的热议的程度的确相当吸引眼球，而在新浪网针对这个话题发起的调查中，认为2011年中国房地产会崩盘的人，是认为不会崩盘的5倍之多，且不论这些人是真的相信，还是表达了某种潜在的希望， 崩盘一说的出现和热议，更像是对房价飞涨的愤怒声讨.
面对2009年历史上幅度最大的房价暴涨，很多人都觉得如此疯狂的房价不会持续， 2010年3月之前，购房人持币观望的氛围浓厚，北京的开发商一度出现了打折促销现象，而在深圳，也出现了投资客略感恐慌的出手住房。但是，不到两周的时间，特别在北京两个地块地价接连创新高之后，全国楼市在北京等一线城市的带动下，轮番上演了一出涨价大戏。