[楼市新观察]深圳：个人消费转房贷 银行贷款有猫腻

    楼市新政出台后，银行的房贷越收越紧，炒房客们被挡在了高门槛之外。但是记者从深圳部分银行了解到，房贷收紧并非借贷无门，部分银行推出的消费贷款，绕道转变为房贷。

    记者走访了深圳几家银行，发现很多银行推出类似“免抵押信用贷款”、“50天免息期”等消费贷款，可以转变为购房款。

    招商银行个人贷款客户经理：“我们这边的贷款就是有红本在手的房子做抵押，我们在承受之内给你批一个“消费易”的额度，我们其实就是一个消费贷款。然后您拿这个卡，依托在您的一卡通上来完成提款，只能是通过刷卡消费的方式来完成买房买车装修都可以。”

    个人消费贷款用途很广，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费等消费性个人贷款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向。

    招商银行个人贷款客户经理：“那你这个可以用在房贷里，你可以刷尾款，（100万的房子）就是你自己交20万，剩下80万你都可以去刷我们的“消费易”。因为这样你就不用给银行提交繁琐的手续了。”

    虽然个人消费贷款是打到对方的账户上，不能取现。但是也有业内人士表示，为避免银行监管限制，提前与装修公司打好招呼，支付一定的“通道费”，即可让装修公司将贷款打入客户账户。

    记者：有没有很多人因为二套房利率调高而转向这个的？

    招商银行个人贷款客户经理：“有，也有很多。”

    记者再调查中发现，一些银行规定，没有房产红本作为抵押，也可以贷到款。例如平安银行的无抵押个人贷款，无需任何抵押，只要符合平均月收入在4000元以上，年龄满25周岁，就可以贷到最高30万的款。

    平安银行理财经理：“买房子可以 但是最高只能贷30万。”

    记者：“这个需要抵押么？”

    平安银行理财经理：“这个不需要，我们无抵押无担保的。住房贷款（自基准利率）上浮10%，但是这个是要上浮20%-30%。这个无抵押无担保 可能适合一些在深圳工作 但是不是说有房有车的人直接划到你的账上，不需要划到对方的账上。”

    记者：“就是我拿我这个账上的钱去买房子就可以了？”

    平安银行理财经理：“对。”

责编：刘岩