[经济半小时]楼市新政，开发商大量资金选择退出房地产业(2010.5.3)

主编：孟庆海 编导：殷莉 张严胜 摄像：李慧 樊金峰 樊建恩 李培

    今天我们接着来说说楼市。自从4月15日和17日，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，房地产市场立刻发生了连锁反应。根据中国指数研究院统计，4月的最后十个交易日，在监测的35个城市中，有21个城市房地产成交量环比下跌，跌幅最大的杭州，甚至环比下滑了70%以上。一家的数据不可避免有片面性，但楼市骤然转冷却的确已经发生。这给房地产业带来了什么影响？我们的记者跟踪采访了几位房地产从业人员，先来看看他们的感受。

   随着房地产成交量的大幅下降，买主违约现象大幅上涨

    这里是北京二手房中介房屋公园的兴隆家园门店，记者在这里了解到，房地产新政出台后，这个门店的成交量锐减，半个月来，他们只卖出了一套房子。而新政前，他们半个月的成交量大约是20到25套，和以前相比，现在已经接近零成交。

    销售人员：在新政之前，还有好多客户在去抢房，再去争房呢。新政出台之后，客户就消失了。

    没有客户，没有成交，门店就失去了收入，作为店长的安仲磊感受到了巨大的压力，可屋漏偏遭连夜雨，已经交了定金的买房者开始大量毁约，这对已经处于困境中的安仲磊来说无异于雪上加霜。

    房屋公司经纪人 安仲磊：像一套200万的房产，我们收代理费时2.5%，总共差不多接近5万的中介费，那样的话，我们个人的话，提成差不多能赚到1万多，这样的话，如果签完合同了，我本来可以说是赚到手了，这样一违约的话，我一分钱也赚不到。

    市场上到底有多少人毁约，占比多高，这些信息安仲磊一直不向记者透露，但是北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而另外一方面，伴随着买房客户大量消失，房源却在不断的增加，议价空间也在加大。

    安仲磊：这个是前期业主他报340万，这两天呢新政出台之后，主动给我们打电话，给我们说这房子你先报320万把，便宜20万。

    客户的主动降价，并没有带来实际成交量的增加，同样，北京链家地产的副总林倩也告诉记者，这次新政带来的冲击，与以往相比要强烈的多。在链家地产珠江骏景店的目标达成板上，在距离月底还有9天的时候，A组的目标是411123元，而实际达成5324元，B组目标是341124元，而实际达成也仅仅是64325元，还不到目标的2成。

    北京链家地产副总裁 林倩：我预估大概北京这几天一个日均二手房成交量不会超过280套，那这个数字如果延续下去的话，那整个5月份的成交，大概不会超过8千套，那么跟3月的两万多套的一个高峰相比的话，那大概是锐降了7成左右的一个成交量。

    成交量的锐减，以及客户的消失，但是他们员工却都在忙碌的工作，林倩告诉记者，因为这次纠纷比较难处理，在3月份，由于业主不断跳价，很多买方都愿意主动支付大额的定金，但是新政的出台却使整个房产市场出现了反转的局面。一些付少数违约金的买方，大多放弃定金，但是付大额定金的客服，就希望能够拿回定金。

    林倩：对，新政之后，就是我们，不管是我们的经纪人也好，或是后台的交易中心的服务人员也好，大概多出来，就是突然冒出来的一个重点工作。