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金融巨头重返曼哈顿路途艰难（上）
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在新泽西州哈德逊河边的一间位于8层楼上的办公室里，美国运通公司(American Express
Co., AXP)首席执行长肯尼斯．谢诺尔特(Kenneth Chenault)正眺望著河对岸曼哈顿下城区，
因恐怖袭击而毁坏的运通公司总部就在那里。
他俯瞰著遭受袭击后的纽约世贸中心大楼裸露的一排排房间说，美国运通公司总部并不一定
非要在那座大楼内。
他说的或许是对的。但是美国运通公司，以及数百家将基地设在纽约南端这块土地上的其他
蓝筹企业，正因为他们将公司总部设立在这里才造就了今天的曼哈顿下城区。自发生了使世
贸中心大楼毁于一旦的911恐怖袭击后，许多公司都不得不另外寻找暂时的总部。现在，当大
规模清理工作仍在持续时，这些公司中的一部分已显露出某种迹象，他们可能会永久地离开
纽约金融区。
摩根士丹利(Morgan Stanley, MWD)是世贸中心大楼内最大的一家办公场地租户，它可能会
放弃扩充在曼哈顿租赁办公场所的计划，甚至可能将一部分员工安置在纽约以外的地区办公
。前贸易中心租户Empire Blue Cross and Blue Shield正筹划将员工办公地点分散在曼哈顿
中城区到布鲁克林区之间的地带。“我们没考虑曼哈顿下城区，”该公司首席执行长迈克尔
．斯托克(Michael Stocker)说。
对纽约金融区的悲观情绪由来已久。1835年，一场大火将华尔街周围700幢建筑夷为平地，
使得纽约26家保险公司中的23家没有了办公场所。1929年股市崩盘后的几年间，很多人断言
华尔街地区永远都不能从大萧条中恢复。但它振兴起来了，这一次，很多人对它再次振兴充
满了信心。
包括高盛集团(Goldman Sachs, GS)在内的很多家大型金融公司的办公场所未遭破坏，它们
又回到了华尔街地区继续营业。尽管美国运通公司并未宣布它的计划，但是谢诺尔特说它保
证公司总部将继续留在纽约。
“这些人喜欢呆在一起，便于联络，”前美国联邦储备委员会主席保罗．沃尔克(Paul Vol
cker)说。“中东的集市将商人吸引到一个地方，道理是一样的。”
然而，对于曼哈顿下城区来说，这次又出现了一些新问题。即使在恐怖袭击之前，技术进步
就已使银行和经纪公司将他们的一些次要的经营部门转移到费用更低廉的地区。
此外，当那些办公室遭破坏或损坏的公司真的开始重新安置经营场所时，他们还必须考虑一
连串以前从未碰到过的问题。中心商业区安全吗？存在继发的恐怖袭击的危险吗？那些在恐
怖袭击中幸免于难、饱受心灵创伤的员工，他们心理上做好了回来的准备了吗？
非常容易让人情绪激动
Mizuho Holdings Inc., (J.MZO)在本次悲剧事件中共有20名工作人员遇难，这家公司临时
搬迁到了曼哈顿中城区和新泽西。这家公司是由3家日本银行合并而成的，它可能不会考虑再
返回中心商业区。“从这场浩劫中死里逃生的人是不会考虑回到曼哈顿下城区的，”该公司
的一位经纪人马里扬．罗伯特森(Mariyon Robertson)说。“这是非常容易让人情绪激动的。
”
出于对可能出现的环境问题的担忧，很多营救人员及本地区的其他工人都戴上了防护面罩。
虽然并非全部，但大多数测试结果表明，空气中的石棉含量已接近或低于安全水平。虽然政
府部门已经向各家公司和居民确认了空气质量的安全性，但一些专家担心爆炸使有毒气体大
面积扩散，他们警告说，随著瓦砾被清除，危险物质可能被释放到大气中。
该地区附近大多数办公室遭损坏的公司都说他们考虑返回。但根据公司管理人员和房地产经
纪人所了解的情况，迄今为止，在世贸中心最大的10家租户中，仅德意志银行已经声明它计
划返回中心商业区。其他一些公司悄悄地在曼哈顿中城区签订了长期租约或正制定计划离开
纽约。
例如，纽约银行(Bank of New York)已经在中城区租赁了5块共计700,000平方英尺的办公用
地，其中的几块场地租期长达10年以上。雷曼兄弟公司(Lehman Brothers, LEH)称，该公司
计划搬回其已损坏的毗邻世界金融中心(World Financial Center)的大楼，但于此同时，该
公司又将交易部和其他部门迁往其在泽西市(Jersey City)新租赁的办公场地，这片400,000
平方英尺的办公场地租期为15年。雷曼公司发言人称，这些办公地可能转租出去或用于将来
扩大业务之需。
在世界金融中心大楼内拥有500,000平方英尺办公场地的加拿大帝国商业银行(Canadian Im
perial Bank of Commerce, T.CM)称，虽然该公司租赁这里的办公用地的租期还有好几年，
但今后几年内它不考虑回到下城区来，而是会在中城区找临时办公用房安置2,000名失去了办
公室的职工。
恐怖袭击发生后不久，各大公司领导人和市政府官员就很快表示要尽快重建，这在一定程度
上也是一个爱国标志，显示出这座城市正在恢复正常。但现实是，环境、运输以及政治问题
要化几年时间才能解决，这就需要人们重新考虑这个问题。
惊人的损害程度
曼哈顿下城区受损的规模是惊人的。世贸中心大楼以及其他倒塌的大楼共计原有办公场地约
1,500万平方英尺，几乎相当于曼哈顿下城区整个面积的22%。袭击还严重损坏另一块1,500万
平方英尺的场地。加在一块，丢失的以及损坏的场地大约同休斯敦的中央商业区面积不相上
下。
一旦建造新大楼的计划成形，政府部门将有望为下城区租户提供减免税和其他优惠措施。“
会推出一系列的鼓励措施，会重新建造新的办公大楼，新租户会到曼哈顿下城区来的，”史
蒂文斯．斯皮诺拉(Steven Spinola)说，他是地区性房地产行业组织Real Estate Board of
New York and New Jersey总裁。
但是重建工作将会使曼哈顿下城区西部地区成为一个巨大的建筑工地。“乐观点说，也许要
化6年时间，但现实点说，需要8年以上时间，”鲍勃．普里托(Bob Prieto)说，他是一家建
筑工程公司Parsons Brinckerhoff Inc.的董事长。一个世纪前，正是这家公司为纽约设计了
第一条地铁线路。（待续）
《摘自道琼斯》
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