为规范房地产市场秩序，保护购房者利益，建设部今后将在查处开发建设中违法违规行为、查处商品房销售面积“短斤缺两”行为等六个方面，大力整顿和规范房地产市场秩序。
建设部部长汪光焘今天在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上说，这次整顿和规范房地产市场秩序的重点，要突出抓住六个方面。
一是依法查处开发建设中的违法违规行为。加强对房地产项目开发建设管理，从源头上整顿和规范房地产市场的重要方面，查处的重点是，在集体土地上的房地产开发经营行为；擅自变更规划设计方案、侵害购房人合法权益的行为；未取得开工许可擅自开工建设；未取得预售许可擅自预售商品房；一房多售；无证和越级开发；未经验收或验收不合格擅自交付使用；发生质量问题不认真处理，不按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及不按保证书承诺承担保修责任的行为。
二是依法查处商品房销售面积“短斤缺两”行为。查处的重点是，房地产开发企业将不应分摊的公共面积进行分摊；将分摊的公共面积再次出租或出售；预售时违规进行面积计算；不按《商品房销售管理办法》的规定处理面积纠纷；房地产开发企业与房产测绘机构勾结，在面积计算中弄虚作假；在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
三是查处房地产中介活动中的违法违规行为。查处的重点是，发布不实信息，利用假信息骗取“看房费”；通过派人假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式骗取中介费；与一些希望非法转租或以低价租买房屋的当事人串通一气，促成地下交易；迎合委托方要求，出具不实的房地产估价报告；利用执行业务之便，索贿、受贿或者收取委托合同之外的费用；未取得房地产中介服务资格，擅自从事房地产中介业务或未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务；伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证。
四是依法查处虚假和不规范广告行为。虚假广告直接导致购房人上当受骗，是商品房销售中大量纠纷产生的源头。这次查处的重点是，不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告；盗用其他项目预售许可证进行广告宣传；发布虚假广告或广告中含有虚假内容；承诺与实际不符或无法兑现的内容；广告内容不规范，包括未按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号、使用《房地产广告管理规定》禁止的广告用语、未按规定的要求明示价格、面积等内容。
五是依法查处合同订立和履行中的违法违规行为。查处的重点是，签订商品房买卖合同时，不按规定出示有关法规或示范文本；合同未包含法律法规规定内容；隐瞒事实真相，误导购房者，签订有损购房人合法权益的合同；房地产企业、中介机构不履行合同约定的义务。
六是依法查处物业管理中的违法违规行为。查处的重点是，不按合同约定的内容和标准提供服务；服务与收费质价不符；建设单位、管理单位互相推诿，不认真解决质量和配套不完善问题；处理问题和矛盾态度恶劣，致使矛盾激化。（孙玉波 齐中熙）
|
