时评：平均降幅超过5% 沪杭房价下降的信号意义 

央视国际 (2005年05月18日 19:30)

　　新华社北京５月１８日电（记者 张建高）

　　媒体近日竞相报道了上海、杭州两市房价下降的消息，让许许多多还在为基本住房打拼的人们有眼前一亮的感觉。这两个城市近年来一直领跑全国房地产价格，七部委关于稳定房价的意见刚刚出台，两市便出现了高价房交易“空量”现象，房价普遍下降，这无疑对当前的房地产市场具有信号意义。

　　稳定房价是我国今年实施宏观调控的重点，最近出台的一系列相关政策让百姓们满怀期待。但冷静分析近几年来的房地产市场发展情况不难发现，政策效应与百姓期望值之间始终存在着较大的距离，房价在一些城市节节飙升，几近失控。现在，房价飙升最快的上海、杭州有了反应，意义非同一般。

　　知情人士介绍，尽管这两个城市的房价不像媒体报道的那样夸张，但确实下降了，平均降幅超过５％。更重要的是高档、高价房交易量极小，近乎“空量”，普通价位的房产交易量也萎缩很多，显示为数不少的消费者在持币待购，期待房价进一步下降。有迹象显示，沪杭两市房地产市场正走向买方市场格局，开发商、经销商一锤定音的现象将成为历史，显示政府稳定房价的举措开始发挥效力，政策与民意之间对上了号。

　　在市场经济条件下，商业领域里市场调节的作用毋庸置疑，但其周期性的特点容易造成很大的经济损失和社会矛盾，特别是在房地产业这种事关国计民生的领域。更何况在我国目前的房地产开发投资中，开发商的自有资金只有１８.６％，绝大部分是来自银行贷款，如果仅靠市场自由调节，社会风险太大，政府适时适度地进行宏观调控十分必要，否则难以确保房地产业的健康发展，政府也难以履行“居者有其屋”的基本职责。

　　被称为“新国八条”的七部委意见，针对百姓关注的房地产市场问题如投资规模过大造成的土地供应紧张、中间环节盘剥多、开发商恶性炒作、投资性购房增量大、投机现象严重、经济适用房建设滞后等等，提出了一系列解决办法，媒体评价其“打到了七寸”应不为过。但上海、杭州等地房产交易量急剧萎缩的动向显示，在部分房价上涨过快、涨幅过大的城市，目前的房价与老百姓的愿望之间还是有差距，需要当地政府在国家政策的基础上因地制宜进行调控，使房价稳步回归到大多数居民能够承受的价格水平。

　　房地产业是国民经济的支柱产业，发展的硬道理同样适用，无论怎样进行宏观调控，都要以促进其健康、科学发展为目标。沪杭两市房价下降，其实只是上涨过快、价格严重背离价值的房价在理性地回归。进一步做好房价调控工作，地方政府应当认真贯彻国务院办公厅转发七部委意见时提出的“积极稳妥、把握力度，突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导，强化法治、加强监管”的３２字原则，把稳定房价的各项政策措施落到实处。

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