中国建设银行个人住房贷款稳步发展。截至去年底，建设银行自营性个人住房贷款余额1866亿元，比年初新增500亿元；个人住房贷款余额在四大国有商业银行中的市场占比为36.8％，居第一位。而个人住房贷款不良率仅为1.35％，远低于我国商业银行不良贷款率的平均水平。
据建设银行有关负责人介绍，2001年，建设银行继续执行中心城市行业务优先发展战略，针对不同的产品和客户群，结合各地实际情况，采取积极有效的营销策略，稳步发展个人住房贷款。在区域上，实施区域结构的战略性调整，进一步向重点行和中心城市行倾斜；各一级分行合理配置贷款资源，向资产质量高、经济发达的地区和城市倾斜，确保个人住房贷款质量和效益的进一步提高。在业务操作上，全面实施个人住房贷款市场准入制度。根据经济发展状况和各行经营管理水平，对不同的一级分行及其所属的二级分行、县支行，采用不同的信贷授权，严格控制贷款风险。在产品上，建设银行重点发展个人购买住房贷款，严格控制发放个人商业用房贷款，停止发放个人建房贷款，禁止发放“零首付”个人住房贷款。在存量资产上，细分不良资产和客户，研究制定具体盘活方案。对不良贷款进行逐户逐笔摸底调查，对贷款客户和不良资产进行了分类排队，制定“一户一策”或“一户多策”的压逾盘活方案，取得了较好成效。
据了解，在过去的一年里，建设银行还通过业务调研，制定有关防范风险措施。在充分调研的基础上，研究提出自营性房地产信贷业务的工作思路、工作方法和工作重点。
据悉，去年，建设银行房地产金融业务创新取得了重大进展。住房抵押贷款证券化业务已完成向中国人民银行和国务院的上报工作；合资住房储蓄银行筹备工作已与德国施豪银行签署了合资合同等文件，目前正按照有关方面要求有条不紊地展开；与澳大利亚麦格理银行就合作引进住房抵押贷款引荐业务于2001年12月中旬签订了合作协议，明确了在上海开展以二手房市场为重点的住房抵押贷款引荐业务。（ 张未民）
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