日前，北京的一家名为锋尚国际公寓的开发商宣布，他们将按房屋的套内使用面积计算房价，也就是说，消费者不需要再为公摊面积到底有多大而发愁。这对于长期以来按照建筑面积计价的商品房销售方式是一种挑战。
记者采访了北京锋尚国际公寓总经理张在东，他认为，以前按建筑面积计价销售商品房的方式中，确实有一些开发商面积上作手脚，但也有的开发商是被冤枉的，因为目前不同专业机构对同一套房屋建筑面积的测量上也存在误差，开发商本身也很头疼。他现在采用按使用面积计价，对买卖双方都会有好处。
北京锋尚国际公寓总经理张在东：“在结算面积的时候，我们用套内使用面积来结算，这个大家就比较清楚了，就象这个房子，可以拿尺子一量，你就知道我们骗没骗你，我们这么做的目的，也是怕被消费者冤枉，因为我们本身不想骗人。”
据了解，，早在1996年，北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，2001年6月，建设部出台的《商品房销售管理办法》中又规定，商品房销售即可以按建筑面积也可以按使用面积计价，然而，由于我国相关的配套法律文件如：产权登记、交税、物业管理费等都是按照建筑面积计价方式制定的，因此，到目前为止，我国各城市按套内使用面积销售的楼盘还非常少，只有在广东、上海、重庆等省市的部分楼盘开始采用按使用面积计价售房的方式。专家认为：按使用面积售房一目了然，透明度高，消费者自己就可以测量房屋面积，能有效地遏制房屋面积缩水，最大限度地减少商品房面积纠纷、保护消费者的合法权益，是大势所趋。有关法律专家也呼吁：应尽快在法律环境上予以支持。
隆安律师事务所秦兵：“从建筑面积到使用面积过程中，肯定会出现很多问题，在这个过程中，需要开发商、消费者、政府还有律师等各种专业人员共同作出努力，特别是政府，他应当从立法上鼓励按使用面积销售，这就相当于鼓励保护消费者的知情权。”
尽管有不少购房者对这种新鲜透明的计价方式表示欢迎，但也有一些问题值得注意。例如，如果按使用面积卖房，虽说总体房价涨幅不会太大，但单位面积的房价必然会提高。另外，由于计价的标准由建筑面积改为套内使用面积，这就引发了究竟应该按建筑面积还是使用面积收取暖费、物业管理费等一系列问题。（樊娟 栾帆 刘贤霞）
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