签订购房合同补充条款是购房过程中的一个重要环节，其目的是保护购房者的利益。前一时期，北京隆安律师事务所为购房者设计了204条购房补充条款。其主旨在于保护消费者利益，但补充条款重在实用，如果购房者和开发商签订《商品房买卖合同》时，强求开发商全部接受204条补充条款，显然也不切实际。
204条中一部分条款是《商品房买卖合同》、《商品房销售管理办法》和开发商的“五证、两书”里面的内容，主要在1、5、12、13、14等部分里，这部分内容没有必要再约定了。
一部分条款要求过高，理论上有可行性，实践中难以操作。它主要在第2、6、11、18、24、25等部分，例如第20条至33条的数据要求精确到毫米，这对卖期房的开发商来说是过于苛刻，且也很难达到；第83条气味条款，如果以后绿化员给小区的植物施肥，恰好业主打开窗户，有异味飘进，根据这一条款，认定开发商违约，承担违约责任，这会不会给人以业主敲诈开发商的感觉呢？第143条的撤销权，法律明确规定行使撤销权的时效为一年，不能因为购房者是弱势群体，就能超越法律的约束，这样的条款是帮不了购房者的。
一小部分条款是没有实际意义的，主要在第26、27部分，这两部分的内容应该是属于说明性的文字，解释条款的来源和依据，而不能作为补充条款直接应用。一小部分条款还是能起到一定作用的，主要在第16、19等部分里，例如第120条对物业费用的约定，能有效的保护购房者入住后的利益；第144条对定金的约定，第145条和147条对土地和房屋抵押情况的约定，这些都是购房者可以在实际中运用的。（王震）
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