中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌日前指出，中国房地产业正处在有史以来最好一个发展阶段，房地产开发势头看好，无论完成的规模、购房的积极性，还是房地产业的地位，过去都没像现在这么高。虽然现在全国出现了房地产热，但是并没有达到过热的程度。
顾云昌在北京召开的中关村科技园区房地产业发展研讨会上说，几年前，中国没有房地产，也没有房地产业，现在谁都知道房地产。去年底，北京有位教授提出2002年是中国房地产业的“冬天”，预计七八月份要崩盘。那么，现在中国房地产业到底处在什么样的季节？是“冬天”、“春天”，还是“夏天”？这是大家比较关心的。对这位教授提出的观点，从建设部到中国房地产协会都十分重视，专门做了调查。
顾云昌认为，经过调查，总体感觉基本是正常的。怎么判断中国房地产？应当说中国房地产正处在一个热潮当中，房地产热是由开发热形成的，开发热是由投资热形成的，投资热是由销售热形成的。近三年，我们的房产销售面积、销售额每年以25％－30％的速度增长，北京市前两年增长得更快一些。这种销售热是正常的。这是第一个判断。
第二个判断是房地产比GDP增长快得多，每年达20％左右。这种速度我们认为是正常的，是国民经济所需要的，是由销售拉动的，是启动内需所需要的。现在拉动需求主要靠投资，而1992年和1993年不是这种情况，当时增长率是160％左右，增长太快了，超出了国家经济承受能力，而现在这种增长速度是在正常范围内的。
第三个判断是房价，泡沫不泡沫关键看房价。中国房地产价格上涨幅度前年是2％，去年是6％，增长的幅度不算快，老百姓收入的增长是8％，但比起物价指数要快，因为房地产本身热嘛。我们现在房地产热，但是还没有达到过热的程度。有人感到现在开发的很多，投资规模很大，有销售的支撑，购销两旺，这是好事。
顾云昌说，我国1998年停止住房实物分配，新的住房制度改革正释放它的能量。过去是集团购房，现在是个人购房，真正市场化了。老百姓的收入增加不多，但我们的销售量很多，这说明长期以来不能买房这种情况结束了。个人买房开始了，这是制度创新释放出来的能量。我国房地产开发中2／3是住宅，竣工面积中80％是住宅。住宅的增长和写字楼宾馆也有一定关系，房地产的发展与我们国家7％的增长率是连在一起的。从某种意义上讲，现在不是“冬天”，而是“春天”，或者正处于“春夏之交”。
顾云昌说，当然也有的地方到了“夏天”。比如杭州市，那里已经到“三伏”天了。热到什么程度了呢？新房上市大家排队买房，新楼盘开出来，老百姓就把他当成新股上市来买，甚至买不到的要加塞，向人家倒手买一个房号，五万六万都有的，在杭州和浙江出现了盖的不如卖的快的现象。为什么会卖的这么快？一是因为杭州是个好地方，在西湖边上，“上有天堂，下有苏杭”；二是浙江有钱人多，民营企业家很多，浙江人又善于理财。现在有钱存银行利息低，买股票有风险，债券市场又没有开放，究竟买什么，一看杭州楼市呼呼往上涨，许多人都买房子投资。
顾云昌认为，杭州的房产热是由投资热拉动的，而正常情况是由消费拉动的。我们买房子是自己住，这样的市场增加再大都不会有风险，这是好事情。但是，市场上如果投机者占主导地位的话，那么是投资还是投机就说不清楚了。因为投机者希望房价波动很大，他好赚钱。这样的市场火了，就是过热了，就开始生成泡沫了。房地产的价格一般说来是成本加平均利润，如果大大超过了这个价格，就生成了泡沫。因此，对整个形势分析应该说是正常的。（刘浦泉）
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