新华网上海8月28日消息 上海房价与市民心理价位差距很大，八成多的上海市民认为当前房价偏高。这是上海市统计局 现代统计产业中心的最新调查结果。
调查显示，83.2％的上海居民认为目前的房价相对其购买力而言偏高。目前，上海市区有11.7％的家庭有意在1年之内购房。其中，有59％的家庭打算购买新房，41％的家庭打算购买二手房。
有意购房的上海市区居民中，34.7％希望购买的住房在20万元以下，56.1％希望在20－40万元之间。专家指出，市民的购房心愿影响着市场的购房动向，上海房市的供应商看来应考虑大多数市民的实际购房需求。
据悉，上海市政府近期将对高价楼盘的开发进行调控，引导开发商开发中低价位、适应上海人居住的商品房。一些区政府也已经采取地价、税收减免等措施，引导开发商多开发中低价位楼盘，力求让中低收入的老百姓能买得起房。
今年以来，上海楼市价格不停攀升，在登记预售的商品房中，每平方米5000元以上的占三成多，预售住宅均价升幅达千元。国家统计局最新公布的一项调查显示，在中国35个大中城市里，上海属于上半年房价较高而同比价格涨幅又较明显的城市之一。
上海楼市的普涨行情，导致了居民家庭购房支出迅速增加。据统计，今年上半年，上海市民户均购房支出比去年上半年增长220％，市民家庭人均居住类支出也同比增长31.5％。而同期市民人均可支配收入同比仅增加了19.6％。收入增长赶不房价上涨。
房价之所以持续上涨，成本提升是一个很重要的因素。一些房地产商说，在上海中心城区的新开发楼盘，动迁成本、建设成本、营销成本三者相加，每平方米一般都要超过3000元，有些地块甚至在4000元以上。目前，上海新一轮旧区改造拆迁，基本上通过市价补偿，越是中心城区和黄金地段，市价越高，补偿额就越多，这笔支出最终都要摊到动迁后的地块成本上。
同时，房子的容积率在降低，绿化率在提高，功能配置日趋齐全，建造成本自然加大。
但是，也有专家认为，上海作为一个国际化的大都市，房地产市场的投资价值是显而易见的。何况与北京相比，上海中高档房价存在上升空间，特别是在此间经济发展预期不断升温的条件下，此类楼盘出现了热销场面，显示了海内外投资者对上海经济和社会发展的信心。（黄庭钧 罗新宇 杨新萍）
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