卢中原：房价“传递”效应使得今年我国物价上涨压力不容忽视 

央视国际 (2005年04月11日 23:53)

　　新华社济南４月１１日电 在１１日举行的“２００５中国·滨州财税论坛”上，国务院发展研究中心宏观部部长卢中原指出，经过两年的“积累”，我国生产资料价格正处于上涨的“释放期”，并传递到房地产价格上，使得今年我国的物价上涨压力不容忽视。

　　卢中原介绍，２００４年我国粮食全面丰收，总产量达到４６９５亿公斤，比上年增产３８８亿公斤，扭转了连续５年下降的局面，使得消费品价格上涨得到一定缓解。但自２００２年１２月我国生产资料价格开始上涨以来，经过两年的“积累”，我国生产资料价格正处于上涨的“释放期”。

　　其中，在国际方面，随着国际原油市场价格的持续上涨以及美元“疲软”，我国的进口成本增加。与此同时，国内生产资料价格已开始向下游传递，并鲜明地传导到房地产价格上，使得房价已突出表现出与生产资料价格上涨相逼近的态势。

　　卢中原认为，在消费价格方面看，今年我国水、电等公共服务产品价格上涨的压力也不小，但一旦上涨将可能危及贫困群体的生活。而在今年，我国需特别关注房价上涨。据介绍，２００４年我国房价总体上涨了１４．４％，而今年一二月份就上涨了１８．９％，其中地方推动房价上涨明显。

　　卢中原分析，从需求方面看，投资和投机性的购房需求对房价的拉动作用明显，而城市房屋大量拆迁使得房价被动性上涨。此外，银行等金融机构的信贷支持也使年轻人成为新一轮的购房主力军。而从供给方面看，目前我国普通商品房、经济适用房以及廉租房的供给跟不上，特别是经济适用房和廉租房的供地不足，使得“便宜房”难买，进一步加剧了住房供需矛盾。卢中原认为，应加强信贷管理，控制投资和投机性的购房需求，同时合理调整住房的供给结构，应形成合理的买房与租房比例，可对低收入家庭给予一定的租房补贴，以便让老百姓都能买得起房、租得起房。（完）

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