四城市调查显示近六成居民相信政府能平抑房价 

央视国际 (2005年05月30日 09:30)

　　中国青年报消息：58.9％的居民认为房价目前的上涨势头将会得到遏制，68.4％的人倾向于持币待购。中国青年报社会调查中心近日一项针对北京、上海、深圳、沈阳四城市居民的民意调查显示，对于政府近期一系列稳定房价举措的效果，民众多持乐观态度。

　　5月11日，国务院转发了由建设部等七部委联合制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这是一个半月以来，国务院为稳定住房价格、打击楼市投机行为而出台的第三条政令。政府调控力度之大、政策出台之频繁，为历年来所罕见。

　　政府平抑房价，有着广泛的民意基础。调查显示，在这四个城市里，68.7％的人认为和居民的购买力相比，当地的房价“太高了”，22.9％的人认为房价“略高”，认为房价“合适”的只占8.4％。来自北京市统计局的数据也显示，今年第一季度全市商品房平均售价为5212元／平方米，四环以内更是高达7795元／平方米。在本次调查中，认为自己能够承受的最高房价在5000元／平方米以上的北京居民仅占14.1％。

　　造成房价居高不下的原因中，最被人认可的三大原因是投资房市者的炒作（51.6％）、开发商的利润太高（44.7％）以及城市人口增多带来的需求量增大（38.9％）。各级政府在土地开发管理方面存在失误，也被29.0％的市民认为是原因之一。

　　对于一系列举措的效果，公众充满期待。本次调查中，58.9％的人表达了乐观态度，其中17.7％的人认为，在未来一段时间里，房价会下跌；17.4％的人认为房价将维持当前水平；23.8％的人认为即便是上涨，速度也将放缓。此外，17.1％的人认为未来房价将以目前的速度继续上涨，还有24.0％的人认为房价走向仍不太明朗，难以判断。

　　这种乐观的期待在上海公众中表现得尤为突出。72.6％的人认为上海房价的上涨势头将会得到遏制，21.7％的人持观望态度，认为当地房价将以现有速度继续上涨的仅占5.7％。在北京和沈阳，认为房价会得到遏制的各占52.0％。深圳居民的态度最不乐观，在北京、上海和沈阳，认为未来房价会上涨的均不足一半，而深圳则达57.0％。

　　调查显示，在买房决策上，68.4％的人持币待购。这种观望心理同样也是在上海最为明显，表示将持币待购者达82.9％。

　　调查同时了解了四城市居民的住房情况。结果显示，24.2％的人目前租住房屋，合计70.0％的人自己有房，其中22.9％的人购买了单位分房，34.7％的人购买了商品房，12.4％的人住父母的房或和他们住在一起。

　　进一步分析发现，北京居民中单位分房的多，上海和沈阳购买商品房的多，而深圳居民则更倾向于租房。在北京，40.1％的人购买的是单位分房，其他三个城市的这一比例均不足15％；在上海和沈阳，近一半人的住房是自己购买的商品房，而北京和深圳的这一比例分别是17.5％和26.0％；深圳居民似乎更倾向于租房，他们中有55.0％的人目前所住房屋是租的，其比例远远高于其他三个城市。

　　调查还显示，20.4％的人未来3年里有购房计划。对个人集资合作建房，20.6％的人乐意尝试，54.4％的人不愿参与，其他人则持观望态度。（记者 唐勇林）

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