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四城市调查显示近六成居民相信政府能平抑房价 

央视国际 (2005年05月30日 09:30)

  中国青年报消息:58.9%的居民认为房价目前的上涨势头将会得到遏制,68.4%的人倾向于持币待购。中国青年报社会调查中心近日一项针对北京、上海、深圳、沈阳四城市居民的民意调查显示,对于政府近期一系列稳定房价举措的效果,民众多持乐观态度。

  5月11日,国务院转发了由建设部等七部委联合制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,这是一个半月以来,国务院为稳定住房价格、打击楼市投机行为而出台的第三条政令。政府调控力度之大、政策出台之频繁,为历年来所罕见。

  政府平抑房价,有着广泛的民意基础。调查显示,在这四个城市里,68.7%的人认为和居民的购买力相比,当地的房价“太高了”,22.9%的人认为房价“略高”,认为房价“合适”的只占8.4%。来自北京市统计局的数据也显示,今年第一季度全市商品房平均售价为5212元/平方米,四环以内更是高达7795元/平方米。在本次调查中,认为自己能够承受的最高房价在5000元/平方米以上的北京居民仅占14.1%。

  造成房价居高不下的原因中,最被人认可的三大原因是投资房市者的炒作(51.6%)、开发商的利润太高(44.7%)以及城市人口增多带来的需求量增大(38.9%)。各级政府在土地开发管理方面存在失误,也被29.0%的市民认为是原因之一。

  对于一系列举措的效果,公众充满期待。本次调查中,58.9%的人表达了乐观态度,其中17.7%的人认为,在未来一段时间里,房价会下跌;17.4%的人认为房价将维持当前水平;23.8%的人认为即便是上涨,速度也将放缓。此外,17.1%的人认为未来房价将以目前的速度继续上涨,还有24.0%的人认为房价走向仍不太明朗,难以判断。

  这种乐观的期待在上海公众中表现得尤为突出。72.6%的人认为上海房价的上涨势头将会得到遏制,21.7%的人持观望态度,认为当地房价将以现有速度继续上涨的仅占5.7%。在北京和沈阳,认为房价会得到遏制的各占52.0%。深圳居民的态度最不乐观,在北京、上海和沈阳,认为未来房价会上涨的均不足一半,而深圳则达57.0%。

  调查显示,在买房决策上,68.4%的人持币待购。这种观望心理同样也是在上海最为明显,表示将持币待购者达82.9%。

  调查同时了解了四城市居民的住房情况。结果显示,24.2%的人目前租住房屋,合计70.0%的人自己有房,其中22.9%的人购买了单位分房,34.7%的人购买了商品房,12.4%的人住父母的房或和他们住在一起。

  进一步分析发现,北京居民中单位分房的多,上海和沈阳购买商品房的多,而深圳居民则更倾向于租房。在北京,40.1%的人购买的是单位分房,其他三个城市的这一比例均不足15%;在上海和沈阳,近一半人的住房是自己购买的商品房,而北京和深圳的这一比例分别是17.5%和26.0%;深圳居民似乎更倾向于租房,他们中有55.0%的人目前所住房屋是租的,其比例远远高于其他三个城市。

  调查还显示,20.4%的人未来3年里有购房计划。对个人集资合作建房,20.6%的人乐意尝试,54.4%的人不愿参与,其他人则持观望态度。(记者 唐勇林)

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