南京规定房地产商开发普通商品住房户型比例 

央视国际 (2005年06月01日 11:22)

　　新华社南京６月１日电（记者蔡玉高）购买１４４平方米以上的住房要交４％的契税；个人购买住房不足２年转手交易的，全额征收营业税；房地产商开发普通商品住房，１４４平方米以下的户型比例一般要达到６０％左右……为贯彻落实国家和江苏省关于稳定房价的一系列政策，６月１日起南京开始实行一些新的规定。　

　　从２００３年底，南京市就陆续出台了一系列稳定房价的措施，如在全国率先实施“禁炒令”，打造“阳光楼市”等。今年５月底，为配合国家和江苏省有关政策，南京市政府办公厅转发了《南京市房产管理局等部门关于切实稳定住房价格，促进房地产业持续健康发展意见的通知》（以下简称《通知》）。为达到既遏制投机行为，限制投资行为，又继续鼓励和支持普通购房者居住购房的目的，《通知》明确了房地产市场调控的原则、重点和目标，其调控措施共有八大部分１８条，涉及强化规划引导、规范土地供应、完善住房保障、遏制投机炒房等８方面内容。　

　　根据房地产市场的需求情况，《通知》合理制定了今后两年普通商品住房、中低价商品房和经济适用住房的建设计划，明确建设规模、项目布局以及进度安排。切实提高普通商品住房在供应中的比例，规定普通商品住房中小户型的比例一般要达到６０％左右。　

　　此次中央调控房价精神的核心是“稳定房价”，既要避免房价的大涨，也要避免房价的大落。对此，南京市加大控制投资性购房需求的力度，坚决遏制投资性炒房。对个人购买住房不足２年转手交易的，全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年转手交易的销售时免征营业税，购买非普通住房超过２年转手交易的差额征收营业税。另外，《通知》确定了享受优惠政策的普通住房标准：单套建筑面积在１４４平方米（含１４４平方米）以下，实际成交价格在同类区域住房平均交易价格１．４４倍以下（含１．４４倍）。　

　　坚决遏制投机炒房，控制拆迁规模。《通知》规定，商品房预购人在取得房屋所有权证前转让的，房产主管部门不予办理登记手续。从经济社会发展的实际出发，合理确定拆迁规模。合理控制因拆迁造成的被动性住房需求增长，实现了对房地产市场的双向调控。　

　　《通知》还强调要加强中低价商品房、经济适用房、廉租房“三房”的建设，并建立住房保障专项资金制度，以确保住房保障的资金来源。明确“三房”年竣工量不低于２００万平方米。

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