新华社北京６月２６日电（记者杜宇）房价是高是低，涨幅是快是缓，始终是各界争论的焦点。而这争论的背后，在于没有一套科学合理的统计分析体系。于是，在房价这面多棱镜的折射下，房地产信息系统的软肋显得格外突出。

　　首当其冲的是房地产市场统计数据的采集。有人说，真实的数据是统计的生命。目前，房地产数据统计由各省城调队组织实施，各地方省、市的城调队将数据汇总后统一对外发布。然而城调队的初始数据主要由当地的房地产开发商自行填报，其真实性和公信力则要打折扣。

　　有专家指出，在利益的驱动下，开发商都是根据企业的需要来填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格，因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又倾向于报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。

　　相比之下，建设系统目前在４０个试点城市建立的房地产信息系统，数据倒是从市场采集而来，能够及时反映当前市场变化，但也面临一个如何统计的问题。比如平均交易价格的确定，一个城市必须考虑不同地段的情况。否则就会出现这种现象，远郊的房屋价格低，交易量大，带动平均交易价格的下降，而实际上市区房屋的价格并未变化。只有建立合理的统计，才能更好地实施新一轮宏观调控中提出的“因地制宜、分类指导”。

　　有了真实的数据，仅仅是第一步。还要建立一套科学衡量房价高低的指标体系。记者在采访中发现，不同的人对于房价高低的判断标准是不一样的。有的说看房价涨幅和居民可支配收入涨幅的比例，有的说是房价与家庭收入之比，有的说是房价与租金之比。正是没有统一的科学评价体系，一些地方出现了盲目攀比房价的现象。部分人讲到当地房价时，一开口就是和北京、上海相比，总觉得当地房价还是偏低。

　　需要注意的是，要想全面分析房地产市场，仅有房价的信息还不够，还要综合考虑银行贷款、土地供应、规划立项、城镇人口变动、国内生产总值增长、物价指数、收入水平等信息，然而遗憾的是，目前还没有这样一个可以信息共享的平台。

　　值得欣喜的是，政府相关部门已经意识到建立健全房地产信息系统的重要性，并且开始行动起来。

　　中国人民银行金融市场司副司长沈炳熙介绍，目前，全国个人购房信息网还没有全国联网，但是中国人民银行正在牵头做个人征信基础数据库，个人信息库里包括了所有的个人信贷方面的信息。

　　针对目前房地产价格统计工作的时效性、代表性等已不能满足国家调控决策、国民经济核算和社会公众的需求，国家统计局宣布，从今年下半年开始，我国房地产价格统计将从全国３５个大中城市扩展到７０个大中城市进行，房屋销售价格由原来的季报改为月报，并新增了物业管理价格统计。

　　与此同时，建设部积极推动房地产市场信息系统建设，在部分城市房地产交易市场，记者已经看到一些在建的房地产信息系统。如对预售商品房建立楼盘表，每套商品房的实时状态，如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间，以及当日成交总套数、面积、价格等信息清晰可见。

　　实践证明，只有加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测，加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析，科学预测商品住房对土地的需求，加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息，才能正确判断房地产市场运行情况并进行科学调控。

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