国际金融报消息（记者　郑莉莉）：仲量联行亚洲资本市场部董事总经理理查·约翰生日前在纽约举行的2005年度中国投资论坛主题发言中说，一批青睐美洲、欧洲和亚太地区的成熟市场的投资者，现在正将中国视为具有同样增长潜质的投资目的地。他们通过开发融资和直接收购战略来进行房产投资，包括购买整栋乙级写字楼和住宅项目。他同时预计，此类投资者近期将会在市场上更加活跃。

　　仲量联行认为，中国国内房产投资者主要是开发商和传统的长期房地产投资者。目前有一批较为活跃的投资者包括投资银行和股票基金，他们主要通过中国四大国有资产管理公司购买与房产有关的资产进入房地产市场，而这些资产管理公司负责处置中国四大国有银行的不良贷款。

　　理查·约翰生认为，中国国内的环境显然也不是完全没有风险的，市场中仍存在一些问题，这些问题对投资者来说也是一种挑战。从宏观层面，有的措施如对贷款估值比率的限制刚刚推出不久，而且大多难以预计，尽管有关人民币汇率重估的争论仍未平息。微观层面，某些城市还通过直接干预手段调整土地规划、容积率和土地出让流程等手段来影响市场。尽管存在上述问题，许多投资者仍优先考虑在中国进行投资。

　　仲量联行称，虽然越来越多的人认为南京、西安和大连这样的二线城市或者甚至重庆和成都这样的内陆城市的投资机会更好，但北京和上海仍然是重点市场，因为这两座大城市交通便利，并且拥有一批活跃的外国投资者。

　　目前，投资机会主要存在于那些国内的多期、大型的住宅项目，这些项目大多由国内的开发商建设，由于受到信贷限制他们希望寻求外来资本。

　　类似成立合资企业的方案非常有吸引力，但需要谨慎考虑，因为这些开发项目大多位于二级或三级城市，而这些城市缺乏准确的市场比对和详细的供求数据。

　　“尽管市场本身存在不确定性和风险，但对中国房地产市场的投资兴趣不减，投资资本将继续涌入。进入一个新市场通常不那么容易，我们奉劝所有的投资者都立足长期，并从在华的首次投资中学习及了解市场。”约翰生说。

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