靠一张图纸、一个模型和一块围起来的荒地，就能卖房的“好事”，也许将成为历史。中国人民银行8月15日表示，将考虑取消房屋预售制度。

　　众所周知，买东西讲究货比三家，与卖家还要讨价还价、挑三拣四个半天，可临到买房，那就成了“隔山买牛”，而且只有卖家一个人说了算的份。因此，给张图纸或楼书你看看，概念讲得天花乱坠，然后您掏钱吧。至于何时交房，得听房地产商的，将来房屋品质如何，还得看运气。这种“霸王式”的销售方式还是叫停的好！

　　取消预售制度对消费者而言是重大利好，可以缩短贷款压力，减少期房风险。在预售制下，购房人一般要提前10到15个月，有的长达到24个月，白白为开发商融资埋单。通常情况下，从预售到正式交房尚有一年左右的时间差，这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，却要莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大吃“免费午餐”。在现行利率标准下，以一套按揭50万元的期房为例，购房人一年就要支付3万多元的利息和保费。而在预售制下，这笔钱被开发商合法地“榨取”了。

　　然而不是任何政策的变动都只有利没有弊的。楼市供求关系可能会受影响，央行报告预测，2005年和2006年全国住宅竣工面积的增长率将分别为28.8%和23.1，年新增住宅竣工面积将分别达到4.5亿平方米和5.5亿平方米。但如果改期房销售为现房销售，房地产投资会有所下降，商品房即期供给会延迟，远期供给可能会减少。一方面，因为买卖的只能是现房，这会推动存量房进入实际使用状态，有利于解决房屋空置问题；但另一方面，因为期房不能进入流通领域，供求可能会趋紧，在一定时间内可能会出现供小于求的局面。因此无论是商家还是管理者都要以变应变采取相应措施，盘活存量，确保楼市供求关系不受影响。

　　取消预售，将越来越走近“居者有其房”的目标。通过对这项制度的不断完善将成为一种利国利民的好举措，它不仅可以维护购房人的权益，还有利于防范金融风险，同时对房地产业本身也是利大于弊。取消房屋预售，将提高房地产开发的准入门槛，淘汰那些没有实力、靠投机取巧坑害消费者的企业，将有助于树立房地产业良好的形象，使这一领域能更加健康有序地发展，从而为消费者提供更多更好的放心房。（梁江涛）

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