日前，美国联邦储备委员会宣布，美联储货币政策决策明年首次例会日程将由原定的1月31日和2月1日两天缩短为1月31日一天，以避免会议跨越新老两任主席的任期。分析人士认为，这表明格林斯潘将在明年1月31日卸任（国际金融报9月12日）。

　　现年79岁的格林斯潘至今已经执掌美联储长达18年，正是在他的任期内，美国经济实现了持续快速发展。格林斯潘厥功甚伟，难怪美国总统换了三任，格林斯潘却巍然不动，以至于出现了“美国可以没有总统，但是不能没有格林斯潘”的佳话。在他即将卸任的时候，笔者想起前不久他的一番警告。

　　8月26日，美国联邦储备局主席格林斯潘在中央银行行长年会上发出警告说，当前的房地产热已经扭曲了美国的经济。最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金，但其后面隐藏的风险不容小视，数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭（《中国房地产报》9月7日报道）。虽然格林斯潘的警告是针对美国的房地产市场来说的，但是，“他山之石，可以攻玉”，他的警告对于中国的房地产市场无疑也是一针清醒剂。

　　中央调控房地产的各种措施实施以来，虽然取得了一些成效，但是调控的目的远没有达到。但是，现在已经有人开始鼓吹“见好就收论”，说什么现在房价已经稳定，投机退潮，政府现在应当赶快“见好就收”。而且耸人听闻地说，房地产业要不行了，整个国民经济也要拖垮了。可实际上呢，房价还远没有回落到应有的水平。

　　国际投资银行摩根士丹利最新一份关于中国房地产市场的研究报告认为，目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，所谓“房价收入比”指在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。欧美等发达国家的房价收入比为3—6倍，而在中国，这一比例已经达到甚至超过10至20倍，在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年（《市场报》9月9日）。报告中惊呼：人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价，这样高的房价最终能坚持多久？

　　以上海为例，几年来上海房价非理性上涨了300%左右，特别是2004年第四季度到今年第一季度，在央行加息以后房价仍然上涨了30%多，涨幅过快，泡沫严重。就像美国的房地产热已经扭曲了美国的经济一样，中国房地产的畸形繁荣，同样已经开始威胁整个国民经济的健康发展。假如我们的调控房地产的各项政策现在“见好就收”，其结果会怎样，不是不言自明吗？

　　格林斯潘将房地产问题视为下一任美联储主席将面临的一大“挑战”。他告诫继任者，首先要关注和遏止房地产市场的过热苗头，因为“美国的房地产泡沫可能破灭，美国的经济前景充满忧患。一旦房地产这个泡沫破灭了，美国人的钱包就关上了”。同样，我们必须继续落实国家调控房地产的各项政策，不能松懈。否则，房地产业会迅速反弹，像烈马一样难以驯服，中央调控政策也会前功尽弃，最终势必威胁整个国民经济的健康发展。(作者：谭雄伟）

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