中新网11月15日电 据信息时报报道，在广州一手楼市受到宏观调控影响不复风光的10月，发展势头强劲的二手楼市却收获了一个沉甸甸的“黄金月”。有关数据显示，10月份的成交宗数环比增加了14.8%，是今年以来成交最多的一个月份。有关人士预计，根据目前的交投情况，年底二手楼可能会大飞跃。

　　尽管今年下半年二手楼市一度走低，但根据权威数据显示，市场已经处于“阶梯式”的复苏状态。10月份整体情况虽尚未公布，但根据有关成交数据表明，本月广州市10区中除二手弱区芳村区外，其余9区成交均达到了下半年最高水平。

　　满堂红研究部认为，从成交数据和各个分行的反映综合来看，到10月份为止，二手楼市对新政的“心理阴影”已经基本消失，置业者的入市愿望趋于强烈，一度因新政减少的中介客流量也已恢复到正常水平。按照目前的市场发展势态，二手楼市有望在年底再创高峰。

　　据数据显示，10月份成交量排在前几位的依然是番禺、天河、海珠三区，格局并未发生变化，反而是热点频现的白云区以及异军突起的黄浦区让人觉得颇为新鲜，有眼前一亮的感觉。

　　业内人士介绍，白云区受益于“北优”政策的进一步落实以及白云新城的规划建设、交通配套不断改善等利好。黄浦区的二手成交热点主要集中在与天河东部接壤的区政府、黄埔公园区域，热门路段有黄埔东路、港湾路、大沙地等。随着黄埔的居住氛围越来越被人所认可，近期该区一部分高素质的二手房价格开始上升，并首次出现了“高单价”物业大批成交的情况。

　　与二手楼交易火爆相比较，房屋租赁市场则显得低迷不少。10月份的成交宗数环比减少1%，虽然变化幅度不大，但已经是从8月份开始第三个月连续下滑了。据分析，租赁市场的低迷是受到市场总体需求减少的影响。

　　但值得关注的是，房屋租赁市场近几年租金水平也在上升。满堂红研究部通过对近三年同一套物业的出租价格变化的比较得知，租金上涨的个案远多于租金下跌的个案，而租金上涨的个案主要集中在一些发展较好、楼价上涨比较快的热点区域。从这一点来看，租金与楼价的上涨已经成正比关系。(罗莎琳)

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