东方网消息：

　　说起拍卖，很多人会联想到文化艺术品、生活用品的拍卖，对房地产拍卖感觉有点陌生。其实，随着近年来本市房地产市场的发展和拍卖行业的不断创新，房地产拍卖正逐渐走进普通老百姓，无论是买房还是卖房，拍卖已成为一种新的房地产交易方式。房地产拍卖常识解答市民如何参与？

　　房地产拍卖：淘房心得全过程分析。

　　来自上海市拍卖行业协会的最新统计数据显示，今年1至10月，本市拍卖行业累计成交金额约为129.52亿元，其中，房地产拍卖累计成交金额达65.38亿元，占总量的50%以上，在各类拍卖商品中遥遥领先。法院、银行、资产管理公司、各类企业以及社会个人，成为房地产拍卖的主要委托方。

　　上海市拍卖行业协会秘书长周建国在接受采访时表示，社会各界委托减少，政府机关委托增加，司法强制拍卖成交率高，个人委托拍卖成交率低，是当前房地产拍卖市场呈现的主要特点。今年5月以来，受到房地产市场大势的影响，房地产拍卖也一路走低，有些拍卖会甚至出现零成交。10月中旬后，参与拍卖会的人又逐渐多了起来，成交量有所放大，尤其是一些司法部门强制拍卖的房源，由于起拍价较低，受到不少竞拍者的追捧，带动整个拍卖会的活跃气氛。

　　笔者从上海国际商品拍卖有限公司了解到，该公司在10月底、11月底分别举行的二手房拍卖会和奥林匹克花园二期样板房拍卖会，现场参与竞拍的人比前几个月明显增多，市场需求明显提高。不少竞拍者表示，在市场比较低迷的时候，尤其是年底前企业面临资金回笼的压力，到拍卖会现场往往能“淘”到一些便宜房。

　　上海国拍副总裁范干平告诉笔者，前不久他们公司曾接受法院的委托，拍卖一批司法强制执行的二手房。一套浦江名邸全装修观景房，今年市场价最高时曾达每平方米20000元。第一次拍卖时，起拍价为每平方米15000元，最后因没人要而流拍。第二次调整价格，起拍价下降到每平方米13000元，被一位竞拍者买走，这个价格比市场上同类房源要低不少。

　　同样的例子还有不少。范总说，拍卖司法强制执行的房源，一次不成交，下一次起拍价将在原有基础上下降10—20%，如此往复直到成交为止，因为成交是第一位的，价格是第二位的。这就需要竞拍者了解这一操作流程，从头到尾关注拍卖动向，不要半途而废，失去好的购买机会。

　　业内人士指出，与房产中介相比，房地产拍卖具有招商力度较大、交易方式公开、资金回笼速度较快等特点。一些资质良好的大公司，提供房屋买卖的全程服务，收费则与房产中介相同。对于广大消费者来说，无论是买房还是卖房，拍卖也是一种不错的交易方式。

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