建行利率比光大略低

　　昨天，建行率先在深圳推出的定息房贷包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。每款产品均可选择等额本息或等额本金的还款方式，具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定等特点。据相关人士介绍，建行的定息房贷具有利率区间，其中，3年期的定息利率在5．64％－6％、5年期5．76％－6．12％、10年期6．12％－6．48％。

　　建行有关人士表示，之所以要设定利率区间，是对客户区分对待的策略。平时信用记录良好、银行的ＶＩＰ客户等均可获得区间中相对低的利率。他表示，这个利率水平相比一个月前光大银行推出的“固定利率个人住房贷款”还要低一些。光大银行分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档贷款期限，5年以下（含）为5．94％，5年以上至10年（含）为6．18％。

　　另据建行规定，在每个固定利率期满以后，客户都有权选择继续执行定息房贷，也可以选择浮动利率。在利率固定期内，客户如有提前还款的需求，在交纳一定违约金后也可办理。

　　 北京看的多贷的少

　　不过目前，建设银行北京分行还没有开办定息房贷业务。但是先一步吃螃蟹的光大银行表示，定息房贷在北京推出一个月来，咨询的人众多，大多数人仍持观望态度，截止到春节前还没有人申请这项业务。记者了解到，该行在全国范围内只有上海的一位客户在1月19日与光大银行签订了一笔为期5年的固定利率房贷协议，成为自银监会批准设立固定利率贷款以来的国内第一签约人。

　　 各大银行均有反应

　　尽管定息房贷眼下在国内市场的反应还比较冷淡，但各家银行推出此项业务的积极性明显高涨起来。有媒体报道称，浦发银行的定息房贷产品早已研发出来，而定价要等投放之日才能公布。其产品模型大致是：“固定期限＋浮动期限”的组合，即一笔房贷按贷款年限被分成若干时间段，每个时间段里，客户都有权选择定息房贷或浮动房贷。另外，工行也已经向有关部门上报了定息房贷方案，产品设计基本已经成形。

　　 名词解释：

　　固定利率的个人住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。通常固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷的现行利率水平。甄世宇

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