新华网北京4月12日电 中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70％的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。

    据《上海证券报》报道，申银万国证券研究所提供的一份研究报告表明，从1998年至2005年7年间，中国城市居民居住面积平均增长1.17平米／年／人，增长速度惊人。截至2005年末人均住房建筑面积已经超过26平方米。

    申银万国证券研究所高级分析师陈昱新说：“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积这个指标看，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”

    “2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房价收入比均已处于偏高范围。”陈昱新说。

    然而，从衡量城市居民负担水平的房价收入比看，中国各大城市已经出现城市居民难以承担房价压力，自住购房动力不足的问题。

    北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，中国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，4000元左右的商品房价格意味着城市居民当中，至少70％没有购买新商品房的能力。

    而一些城市的相关数据也表明，住宅的投资需求在中国房价走向中占的比重已经越来越大。

    2004年底，北京市统计局联合北京市建委在该市15个小区中随机抽取100幢居民住宅楼、对530户购房者进行了问卷调查。调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17％。在全部投资性购房中近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。

    有关专家认为，住房消费超前与房价收入比之间出现的鲜明对比表明，中国的房地产市场将出现重大变化。住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。（完）

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