武汉：地价仅占房价3成 专家称不是房价上涨主因 

央视国际 (2005年05月25日 10:19)

　　新华社武汉５月２５日电（记者田建军、徐薇）武汉市近年来地价上涨快，涨幅高，专家称，在决定房价上涨的诸多因素中，地价并非刺激房价直接上涨的主因。

　　据武汉市房地产管理局市场管理处耿宏诚处长介绍，近年来，随着土地出让“招拍挂”制度的实施，武汉市地价上涨较快，目前包括地价在内的商品住宅开发成本已占房价的６０％左右。从土地价格看，２００４年武汉市商品住宅楼面地价平均为１２１５元／平方米，比２００３年增长３８．４％，商业用房楼面最高地价已达８５００元／平方米。

　　华中师范大学经济学院教授邓宏乾、艾建国说，地价上涨短期对房价上涨有影响，但主要表现在开发商和消费者心理预期的推动；从长远看，地价不能决定房价，相反房价上涨能拉动地价上升。专家说，２００４年，武汉市住宅平均价格为２６６７．６４元／平方米，而开发商当时取得的土地楼面价格大概只７００元左右，约占３０％；加上税费、销售等成本，也只有５０％多一点，开发商的利润空间很大，不会对房价的上涨起到直接作用。房价与地价二者的因果关系应该是，房价是因，地价是果。

　　据介绍，武汉市是从去年９月开始实施经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度的，凡经营性土地一律实行公开竞价出让，以前通过协议出让经营性土地的做法被正式叫停；同时，对出让的经营性土地两年不开发的，政府将把土地收回。这一政策的出台，使商品住宅用地成本上升较快，并在市场上造成了房价上涨的心理预期。（完）

责编：逯娜 　来源：