直击华尔街风暴(10月22日20:55内容)专家:黄明

进入[经济半小时]>>

    美国康乃尔大学长江商学院的金融学教授黄明，10月22日做客经济频道，解读投资者在熊市中如何把握投资机会。 >>>点击观看视频

长江商学院教授 黄明

　　主持人：今天演播室请来的嘉宾是美国康乃尔大学长江商学院的金融学教授黄明，黄教授您好！

　　黄明：您好！

　　利好政策或助房地产回暖

　　主持人：您对房地产行业最新措施有什么评价？

　　黄明：总体来说还是利好消息，提高老百姓住房购买力。

　　主持人：这个力度大吗？

　　黄明：这比较难说，还得看我们购房者的信心，总的来说还是利好消息。

　　主持人：刚才我们提到从中央到地方，针对房地产行业的利好政策，一项接着一项，这些措施能不能促进房地产行业的回转？

　　黄明：我觉得是往回暖方向推，到底效果多好比较难判断，大家注意到国家推出农村改革政策，我觉得这一系列这些改革，都会使得城市化加速，我觉得会对城市的房地产有向上推动的力量。

　　主持人：这些消息我相信房地产商听着会非常高兴，有一些房地产商认为这些利好政策会推动房价止跌回升，目前能看出这种苗头吗？房价能回升到去年前年牛市行情？

　　黄明：这个很难判断，我们作为学者很难对楼市短期内的走势做判断，长期上来说楼市跟股市差不多，只要随着中国经济的发展，是往上走，我觉得楼市会回暖。

　　主持人：你觉得去年这个时候，前年这个时候，中国楼市里面房价泡沫大吗？

　　黄明：我个人认为房市不像股市，应该稍微更长线一点，要能够有购买力，家庭居住希望改善，我觉得买了基本上是从长线来看，短期判断不要买。从去年来看宏观调控紧缩，对楼市有点泡沫，始终认为要十年二十年看过去，中国房地产市场现在泡沫不大。

　　主持人：如果仔细研究中央的政策，我们注意到国务院出台这些政策，有相当篇幅要加大保障性住房的供应，有人说这种消息是对楼价上涨的一种抑制？

　　黄明：我觉得国家一方面需要保障楼市的发展，另一方面从社会和谐保障，这是两方面的目的都需要兼顾。我个人认为中国的很多商品楼房，它的消费群与政府低价的面对消费群比较脱节，我觉得对房价抑制作用我觉得特别大，当然我必须声明对楼市研究是有限的。

　　主持人：有一些经济学家认为目前楼价调整是健康，对于中国房地产市场走向一个健康的运行轨道有好处。但是确实也存在这样的担心，如果房地产商把这些楼卖了之后，不再做房地产，觉得无利可图，从此退出房地产行业，中国明年会出现供应紧张。这时候经济学家建议最好的办法，政府出面来缓解供应问题，同时能够让调整顺利地进行下去，您怎么看？

　　黄明：我觉得没有太大必要，房地产商会退出，导致楼市供应不够，因为房地产商追逐利润，假如足够退出，导致房地产供应求自然会有很多房地产商吸引足够资本建房，这不用太大担忧。

　　主持人：我们有一些观众给我们发来短信，现在买房是不是一个好的时机，如果不是什么时候买？如果是您的家人买房您怎么建议？

　　黄明：我的亲朋好友要买房，我首先说要长线看，不要盯着一两年，主要为家庭很多年居住的生活考虑，我觉得现在楼市比较低迷，这是一个好时候，假如在非常热的时候买，往往价格比较高。

　　主持人：如果你现在有特别强烈的需求，任何时候都可以去买。

　　黄明：楼市不光是投资品也是消费品。