坚定信心促发展(11月26日20:45内容)专家: 夏斌

　　主持人：夏老师，可不可以这样理解，咱们国家的房市前一段时间在某些领域、某些地区出现了一些过热的情况，现在开始调整，但是调整的速度不能太快，因为考虑到目前国内整个的大调整。

　　夏斌：对，我也是这个观点。我们现在主要调整的，一个是商品房交易，第二套和第一套。还有就是保障性住房，想尽办法体恤民生、提升消费。

　　主持人：刚才看到不管是地方政府还是商业银行都在做一些房市的新政，就让我想起今天的降息话题。这些新政可不可以再力度大一些，一步到位。比如大家现在非常关注的第二套房，我没记错的话，首付是40%，有没有再放松一点？

　　夏斌：具体的是靠有关部门研究，作为我们个人交流的角度，我认为仅限于第二套房。我们讲第二套房相对过去的政策不是第二套房，而是买了更多的房，这样容易把泡沫做得更大。如果仅限于第二套房，在首付上面，在当前整个宏观经济体制之下，政策进行调整，我也记不住是40%还是35%，作为一个信号，可能对当前的形势往好的方向发展还是有所推动的。实际上是我用我的投资帮助你提升消费，是这个问题。

　　主持人：刚才齐骥副部长也说，鼓励开发商合理调整价格，来主动应对市场。这是否暗示着房地产市场的价格依然有下探的趋势？

　　夏斌：如果说房地产开发商主动地调价促销售，那这个价格应该会往下调。但相对过去那么高的房产价格是市场接受不了的，也是老百姓接受不了的，所以这个调整是必然的。

　　主持人：也有很多经济学家认为这次降息虽然有助于恢复市场的信心和交易量，但是总体来看不会导致房价的反弹，低迷的情况可能还会持续一段时间，而且甚至有人认为房地产的话题是整个刺激内需当中最大的挑战之一？

　　夏斌：房地产涉及到好多方面，对整个GDP的影响很大。但是我们说要保持房地产市场稳健地发展，要保证整个房地产市场正常的市场需求，但是不是说调控就把房地产价格调到过去的位置，因为大家已经承认那时候的价位太高，老百姓消化不了，也接受不了，而且确实在某些地方存在泡沫。我们调是为了把这个市场稳住，调的过程中间在房产结构上理顺，把保障性的住房加快进程，占到一定的份额。

　　主持人：好的，稍后我们继续请教著名经济学家夏斌老师。