小产权房：最后的疯狂？（2008/10/28）

　　主持人：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看在今天的节目当中，我们将和大家一起来关注很多人想买，但是一直不太敢买的小产权房的命运，它违法，可是它却长期存在，它便宜，但是它却得不到国家承认的产权。嘴紧呢，国家再度重申了对小产权房的开工鉴定，鉴定宣布之后不少已经购买了小产权的人都在关心，自己手上的这些小产权会不会得到国家的豁免，变成正式的产权，当然了，更多的人也在关心小产权房的权利究竟就不该得到保障。在今天的节目当中，我和我们的两位评论员，霍德明先生，以及张鸿先生将会和大家沟通来关注此事。我们节目播出的过程当中呢，大家也可以通过央视网的文字直播全程的来关注我们节目。同时也欢迎您来登陆腾讯网和搜狐网，来参与我们的网络调查，发表您的评论。好了节目一开始，我们先来看一看究竟是怎么样的一条消息，给如今的小产权房又再度引发了关注度，我们来看看这一条新闻。

　　小片：引发社会热议的源头是10月22号，国务院新闻办举行的一次新闻发布会。会上中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文回答记者时明确表示，小产权违法，国家绝对不允许再建，而对于已经购买了小产权房的消费者，陈锡文表示，国家相关部门正在研究制订具体的解决措施。

　　陈锡文：消费者购买的时候，不可能对国家的法律有这么多的了解，于是糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了。对这些人的合法利益，政府是要给予保护的及

　　解说：虽然这只是一个宽泛的表态，但是就是这样的这句话，也让小产权房的市场明显有了明显的反应，这两天，就在北京的周边地区进行调查时发现，一些小产权的销售开始明显热了起来。北京的通州区是小产权房最为集中的地区之一。目前这里的小产权房价格大多在4500元，而在去年这里的价格还都在3000元左右，而在2006年，这里的价格则耕地，只有1500元。记者来到其中一个楼房，销售人员很热情的开始介绍。

　　男：你们那个产权多少年。

　　女：70年的。

　　男：70年的。

　　女：对。小产权70年的。

　　男：有产权证吗？

　　女：有产权证。它这个村里发的产权证。

　　男：村里发的。

　　女：对。小产权都是村里发的，没有区里面和镇里边的。

　　男：我这个倒手方便吗？

　　女：很方便。

　　男：往外卖没问题。

　　女：没问题。

　　解说：记者提出，现在的价格太贵，又无任何优惠，想打退堂鼓。销售人员开使用政策逼劝记者要坚定购买的信心，而记者提出，对产权的疑问后，销售人员也很轻松地予以了回答。

　　女：像通州的这里55%，像占到55%还有多，现在最多的还是，房山也比较多，其实每个区都有这个小产权的现象。而买小产权的，基本上都是中低者，现在国家不是，盖房者违法，但是买房者是合法的。而且现在主要是，维护购房人的合法权益嘛，现在国家正在做这一方面的政策。

　　解说：一个是在用政策劝消费者买小产权房，而在另外一个小产权项目里，消费者干脆告诉记者，这个小产权楼盘已经卖到了第五期。现在剩的房子已经不多了，新一期的房子将在明年初开盘，热销是肯定没有问题的。未来也肯定要涨价，但是具体的价位，现在还不能透露。

　　女：现在有六期，板楼六期是期房。

　　男：期房多大？

　　女：期房，现在两居室八九十平米都有。一百多的都有，具体的面积没出来。

　　男：期房什么时候能交。

　　女：期房明年吧。

　　男：几月啊？

　　女：四五月份差不多。

　　解说：售楼的在热情推销，而准备买的人，则以在敲打自己的小算盘，记者采访了多位来看房的消费者，他们表示由于城市里的商品房太贵，他们准备选择小产权房。虽然小产权房确实有政策风险，但他们觉得既然房子已经盖好住进去，国家就不会轻易拆毁，何况现在政策已经在讨论，未来他们很看好。

　　男：买这个就是为了便宜，现在要不便宜了那图什么呢。

　　女：因为我们就是当地人。

　　记者：这个房子也不大打算买（卖）。

　　女：不打算买卖，就是我们自己住。

　　解说：记者查阅了相关的文件，所谓小产权指的是没有国家认可的产权证的房子，这些小产权房大多是在宅基地上建造的房子，只有当地乡镇政府甚至是村委会盖个章，来证明它的产权。按照国家规定，这样的房子只能属于本地农民所有，不能对外转让，而另外一部分小产权房，甚至是占有耕地违法建设的。这样的房子，更加没有产权科研。国务院办公厅于今年1月8号下发的，关于严格执行有关集体建设用地法律和政策的通知，明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅和小产权房，至此，小产权房合法化的大门被彻底关上。